Que signifient les données DVF pour Coulanges-lès-Nevers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coulanges-lès-Nevers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coulanges-lès-Nevers compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coulanges-lès-Nevers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coulanges-lès-Nevers, le prix moyen est de 1 599 €/m² et le prix médian de 1 632 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coulanges-lès-Nevers n'apparaissent pas ?

Une rue de Coulanges-lès-Nevers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Coulanges-lès-Nevers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coulanges-lès-Nevers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coulanges-lès-Nevers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coulanges-lès-Nevers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coulanges-lès-Nevers au prix de 1 599 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coulanges-lès-Nevers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coulanges-lès-Nevers entre 2024 et 2025 est de +14.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coulanges-lès-Nevers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coulanges-lès-Nevers, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 630 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 986 €/m².

Prix immobilier Coulanges-lès-Nevers

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58088 3 688 habitants 347 hab./km²

↑ +14.40%

1 599 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coulanges-lès-Nevers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 632 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coulanges-lès-Nevers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coulanges-lès-Nevers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coulanges-lès-Nevers.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

93,8%

Maisons

15 ventes · 93,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coulanges-lès-Nevers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

1 630 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 632 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.30%

986 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

986 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Du Ruisseau	25/06/2025	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €/m²
25 Bd De Beauregard	20/06/2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
1 Rue Des Hatees	28/04/2025	Maison	106 m²	137 000 €	1 292 €/m²
63 Av Du Huit Mai 1945	22/04/2025	Maison	50 m²	78 000 €	1 560 €/m²
1 Imp 2Eme Imp Des Chaumottes	04/04/2025	Maison	67 m²	143 350 €	2 140 €/m²
17 Rue Du Colombier	02/04/2025	Maison	130 m²	199 900 €	1 538 €/m²
18 Rue Des Perrieres	31/03/2025	Maison	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
6 Cour Du Pont Patin	14/03/2025	Maison	55 m²	79 000 €	1 436 €/m²
46 Rue Des Sorbiers	04/03/2025	Appartement	73 m²	72 000 €	986 €/m²
34 Rue Des Perrieres	28/02/2025	Maison	83 m²	123 000 €	1 482 €/m²
6 Imp Du Clos De La Pique	28/02/2025	Maison	68 m²	97 000 €	1 426 €/m²
6 Rue Des Perrieres	19/02/2025	Maison	98 m²	125 000 €	1 276 €/m²
5 Rue Des Filles	13/02/2025	Maison	280 m²	460 000 €	1 643 €/m²
29 Rue Verte	04/02/2025	Maison	85 m²	90 000 €	1 059 €/m²
1 Rue Bailly	24/01/2025	Maison	165 m²	360 000 €	2 182 €/m²
1 Rue Bailly	24/01/2025	Maison	165 m²	360 000 €	2 182 €/m²
18 Rue De Veninges	09/01/2025	Maison	200 m²	770 000 €	3 850 €/m²
16 Rue De Veninges	09/01/2025	Local commercial	664 m²	770 000 €	1 160 €/m²
20 Rue De Veninges	09/01/2025	Maison	55 m²	770 000 €	14 000 €/m²
20 Rue De Veninges	09/01/2025	Maison	92 m²	770 000 €	8 370 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coulanges-lès-Nevers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Veninges	30 ventes	8 740 €/m²	-	1 307 m²
Rue Bailly	6 ventes	2 181 €/m²	-	786 m²
Imp Du Ruisseau	5 ventes	2 428 €/m²	-	175 m²
Rue Des Filles	5 ventes	1 642 €/m²	-	2 336 m²
Champs De La Bonde	4 ventes	-	-	144 m²
Rue Des Perrieres	4 ventes	1 400 €/m²	-	469 m²
Beauregard	3 ventes	-	-	2 356 m²
Champ De La Porte	3 ventes	-	-	2 559 m²
Av Du Huit Mai 1945	2 ventes	1 560 €/m²	-	280 m²
Imp 2Eme Imp Des Chaumottes	2 ventes	2 139 €/m²	-	445 m²
Imp De La Bonde	2 ventes	-	-	265 m²
Imp Du Clos De La Pique	2 ventes	1 426 €/m²	-	1 110 m²
Les Vernes	2 ventes	-	-	5 312 m²
Bd De Beauregard	1 vente	1 583 €/m²	-	2 065 m²
Che Saint Expedit	1 vente	-	-	211 m²
Clos De La Pique	1 vente	-	-	688 m²
Cour Du Pont Patin	1 vente	1 436 €/m²	-	150 m²
Grand Buisson	1 vente	-	-	54 750 m²
Imp Du Loup	1 vente	-	-	1 495 m²
La Vigne	1 vente	-	-	160 m²
Le Bosquet	1 vente	-	-	2 000 m²
Pre Des Saules	1 vente	-	-	1 729 m²
Rue Des Hatees	1 vente	1 292 €/m²	-	563 m²
Rue Des Sorbiers	1 vente	-	986 €/m²	-
Rue Docteur Michel Gaulier	1 vente	-	-	1 344 m²

Prix de l'immobilier autour de Coulanges-lès-Nevers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coulanges-lès-Nevers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km