Que signifient les données DVF pour Cossaye ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cossaye, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cossaye compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cossaye

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cossaye, le prix moyen est de 1 038 €/m² et le prix médian de 898 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cossaye n'apparaissent pas ?

Une rue de Cossaye n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Cossaye ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cossaye

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cossaye couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cossaye

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cossaye au prix de 1 038 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cossaye

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cossaye entre 2024 et 2025 est de +16.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cossaye

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cossaye, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 038 €/m².

Prix immobilier Cossaye

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58087 652 habitants 12 hab./km²

↑ +16.90%

1 038 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cossaye. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

898 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cossaye

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cossaye au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cossaye.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cossaye. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

1 038 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

898 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Lancy	23/06/2025	Maison	53 m²	79 900 €	1 508 €/m²
2 Les Champs Mates	18/04/2025	Maison	47 m²	59 300 €	1 262 €/m²
6 Rte De La Chapelle	17/04/2025	Maison	45 m²	24 000 €	533 €/m²
67 Le Bourg	24/01/2025	Maison	134 m²	95 000 €	709 €/m²
1 Rte Des Feuillats	09/12/2024	Maison	86 m²	135 000 €	1 570 €/m²
4 Rue Du Desert	02/08/2024	Maison	56 m²	65 000 €	1 161 €/m²
8 Rte Des Mouroux	30/07/2024	Maison	70 m²	46 000 €	657 €/m²
3 Nogent	19/07/2024	Maison	93 m²	26 000 €	280 €/m²
318 Le Pont	12/04/2024	Maison	94 m²	60 000 €	638 €/m²
5 Le Calvaire	21/03/2024	Maison	50 m²	4 000 €	80 €/m²
5 La Prise	02/03/2024	Maison	55 m²	62 100 €	1 129 €/m²
5 La Prise	02/03/2024	Maison	55 m²	62 100 €	1 129 €/m²
6 Le Village Morand	18/12/2023	Maison	54 m²	11 000 €	204 €/m²
2 Rte De Lucenay	12/12/2023	Maison	47 m²	40 000 €	851 €/m²
5 Le Chammepon	25/09/2023	Maison	50 m²	15 000 €	300 €/m²
9002 Les Crots Maillots	20/09/2023	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
9002 Les Crots Maillots	20/09/2023	Maison	80 m²	65 000 €	812 €/m²
34 Rte De Decize	07/08/2023	Maison	40 m²	27 000 €	675 €/m²
1 Les Craies	28/04/2023	Maison	45 m²	64 500 €	1 433 €/m²
1 Les Craies	28/04/2023	Maison	67 m²	64 500 €	963 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cossaye. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Jeandin	5 ventes	-	-	736 m²
Lancy	4 ventes	1 507 €/m²	-	274 m²
La Taverne	3 ventes	-	-	11 143 m²
Les Champs Mates	3 ventes	1 261 €/m²	-	186 m²
Les Coques	3 ventes	-	-	15 283 m²
Les Pres Baudet	3 ventes	-	-	31 767 m²
Le Bourg	2 ventes	708 €/m²	-	586 m²
Le Champ Des Merles	2 ventes	-	-	22 710 m²
Le Champ Nuteau	2 ventes	-	-	29 816 m²
Le Grand Paturail Des Char	1 vente	-	-	54 240 m²
Les Champs Du Bois	1 vente	-	-	34 160 m²
Les Coutres	1 vente	-	-	20 390 m²
Les Magnis	1 vente	-	-	83 400 m²
Rte De La Chapelle	1 vente	533 €/m²	-	108 m²

Prix de l'immobilier autour de Cossaye

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cossaye. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km