Que signifient les données DVF pour Cosne-Cours-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cosne-Cours-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cosne-Cours-sur-Loire compte 71 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cosne-Cours-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix moyen est de 1 192 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cosne-Cours-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Cosne-Cours-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cosne-Cours-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cosne-Cours-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cosne-Cours-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cosne-Cours-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cosne-Cours-sur-Loire au prix de 1 192 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cosne-Cours-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cosne-Cours-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cosne-Cours-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cosne-Cours-sur-Loire, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 1 176 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 258 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 092 €/m².

Prix immobilier Cosne-Cours-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58086 9 786 habitants

↓ -0.50%

1 192 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cosne-Cours-sur-Loire

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cosne-Cours-sur-Loire
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (60 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

1 176 €/m²

Prix médian/m²

1 202 €/m²

Appartements (11 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +22.50%

1 258 €/m²

Prix médian/m²

1 260 €/m²

Locaux commerciaux (9 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.40%

2 092 €/m²

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Du Gatefer	30/06/2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
30 Rue Du Sanitas	30/06/2025	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €/m²
23 Rue Des Freres Gambon	20/06/2025	Maison	20 m²	47 000 €	2 350 €/m²
23 Rue Des Freres Gambon	20/06/2025	Appartement	84 m²	92 000 €	1 095 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
1 All Breuzin	13/06/2025	Maison	67 m²	61 000 €	910 €/m²
48 Av Du 14 Juillet	11/06/2025	Maison	190 m²	130 000 €	684 €/m²
8 Quai Du Sanitas	11/06/2025	Maison	29 m²	44 000 €	1 517 €/m²
8 Quai Du Sanitas	11/06/2025	Local commercial	50 m²	44 000 €	880 €/m²
2 Pl Des Gaudrys	10/06/2025	Maison	84 m²	67 000 €	798 €/m²
15 Rue De Plantenoix	10/06/2025	Maison	99 m²	45 000 €	455 €/m²
16 Rue Honore De Balzac	06/06/2025	Appartement	47 m²	50 000 €	1 064 €/m²
18 Rue Des Freres Lumiere	05/06/2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
15 All De La Ferme	28/05/2025	Maison	120 m²	169 900 €	1 416 €/m²
21 Rue Du Mardron	21/05/2025	Maison	85 m²	139 500 €	1 641 €/m²
15 Rue Solaire	19/05/2025	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
15 Rue Solaire	19/05/2025	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
65 Rue De Donzy	07/05/2025	Maison	49 m²	53 000 €	1 082 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Commerce	1 vente	-	-	206 m²
Rue Du Gatefer	1 vente	674 €/m²	-	538 m²
Rue Du Mardron	1 vente	1 641 €/m²	-	604 m²
Rue Duguet	1 vente	56 €/m²	-	82 m²
Rue Folatre	1 vente	-	-	47 m²
Rue Frederic Beaulieu	1 vente	974 €/m²	-	258 m²
Rue Gen De Gaulle	1 vente	-	1 333 €/m²	-
Rue La Fayette	1 vente	-	-	478 m²
Rue Pierre De Coubertin	1 vente	-	-	727 m²
Vignelle	1 vente	-	-	276 m²