Que signifient les données DVF pour Cosne-Cours-sur-Loire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cosne-Cours-sur-Loire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cosne-Cours-sur-Loire compte 71 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cosne-Cours-sur-Loire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cosne-Cours-sur-Loire, le prix moyen est de 1 192 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cosne-Cours-sur-Loire n'apparaissent pas ?

Une rue de Cosne-Cours-sur-Loire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cosne-Cours-sur-Loire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cosne-Cours-sur-Loire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cosne-Cours-sur-Loire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cosne-Cours-sur-Loire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cosne-Cours-sur-Loire au prix de 1 192 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cosne-Cours-sur-Loire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cosne-Cours-sur-Loire entre 2024 et 2025 est de -0.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cosne-Cours-sur-Loire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cosne-Cours-sur-Loire, il y a 60 ventes de maisons au prix moyen de 1 176 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 1 258 €/m². 9 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 092 €/m².

Prix immobilier Cosne-Cours-sur-Loire

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58086 9 733 habitants 181 hab./km²

↓ -0.50%

1 192 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cosne-Cours-sur-Loire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cosne-Cours-sur-Loire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cosne-Cours-sur-Loire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cosne-Cours-sur-Loire.

Répartition des ventes par type de bien

80 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

13,8%

Maisons

60 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 13,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

9 ventes · 11,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (60 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cosne-Cours-sur-Loire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.50%

1 176 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 202 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +22.50%

1 258 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 260 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (9 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.40%

2 092 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 163 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Rue Du Gatefer	30/06/2025	Maison	89 m²	60 000 €	674 €/m²
30 Rue Du Sanitas	30/06/2025	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €/m²
23 Rue Des Freres Gambon	20/06/2025	Maison	20 m²	47 000 €	2 350 €/m²
23 Rue Des Freres Gambon	20/06/2025	Appartement	84 m²	92 000 €	1 095 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
33 Rue Pasteur	20/06/2025	Appartement	45 m²	135 000 €	3 000 €/m²
1 All Breuzin	13/06/2025	Maison	67 m²	61 000 €	910 €/m²
48 Av Du 14 Juillet	11/06/2025	Maison	190 m²	130 000 €	684 €/m²
8 Quai Du Sanitas	11/06/2025	Maison	29 m²	44 000 €	1 517 €/m²
8 Quai Du Sanitas	11/06/2025	Local commercial	50 m²	44 000 €	880 €/m²
2 Pl Des Gaudrys	10/06/2025	Maison	84 m²	67 000 €	798 €/m²
15 Rue De Plantenoix	10/06/2025	Maison	99 m²	45 000 €	455 €/m²
16 Rue Honore De Balzac	06/06/2025	Appartement	47 m²	50 000 €	1 064 €/m²
18 Rue Des Freres Lumiere	05/06/2025	Maison	119 m²	222 000 €	1 866 €/m²
15 All De La Ferme	28/05/2025	Maison	120 m²	169 900 €	1 416 €/m²
21 Rue Du Mardron	21/05/2025	Maison	85 m²	139 500 €	1 641 €/m²
15 Rue Solaire	19/05/2025	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
15 Rue Solaire	19/05/2025	Maison	159 m²	165 000 €	1 038 €/m²
65 Rue De Donzy	07/05/2025	Maison	49 m²	53 000 €	1 082 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cosne-Cours-sur-Loire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Pasteur	15 ventes	-	2 455 €/m²	376 m²
Rue De Donzy	13 ventes	820 €/m²	-	310 m²
Rue De Vignelle	10 ventes	2 038 €/m²	-	381 m²
Rue Rivieres Saint Agnan	10 ventes	1 543 €/m²	-	465 m²
Rue Des Freres Gambon	9 ventes	1 583 €/m²	1 095 €/m²	276 m²
La Rue	8 ventes	-	-	286 m²
Rue Col Rabier	8 ventes	679 €/m²	-	296 m²
Rue Gal Binot	8 ventes	1 205 €/m²	-	904 m²
Rue St Lazare	8 ventes	683 €/m²	-	569 m²
Le Paty	7 ventes	-	-	1 248 m²
Les Gatines	7 ventes	-	-	2 679 m²
Rue Des Freres Lumiere	7 ventes	1 344 €/m²	-	654 m²
Rue Du Stade	7 ventes	-	1 296 €/m²	-
Rue Solaire	7 ventes	1 108 €/m²	-	755 m²
Les Cortillats	6 ventes	-	-	184 m²
Rte De Villeberne	6 ventes	1 190 €/m²	-	1 233 m²
Rte Des Braults	6 ventes	1 000 €/m²	-	1 734 m²
Rue Saint Agnan	6 ventes	6 482 €/m²	-	165 m²
Rue Waldeck Rousseau	6 ventes	738 €/m²	1 200 €/m²	95 m²
Les Pres Nerot	5 ventes	-	-	796 m²
Les Rouesses	5 ventes	-	-	1 097 m²
Rue De L Eglise	5 ventes	8 500 €/m²	-	-
Rue Du Sanitas	5 ventes	1 507 €/m²	-	93 m²
La Vallee Gallard	4 ventes	-	-	567 m²
Le Grand Rabarre	4 ventes	-	-	11 142 m²

Prix de l'immobilier autour de Cosne-Cours-sur-Loire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cosne-Cours-sur-Loire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km