Que signifient les données DVF pour Bitry ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bitry, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bitry compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bitry

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bitry, le prix moyen est de 741 €/m² et le prix médian de 741 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bitry n'apparaissent pas ?

Une rue de Bitry n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Bitry ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bitry

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bitry couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bitry

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bitry au prix de 741 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bitry

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bitry entre 2024 et 2025 est de -52.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bitry

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bitry, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 741 €/m².

Prix immobilier Bitry

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58033 308 habitants 17 hab./km²

↓ -52.60%

741 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bitry. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

741 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bitry

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bitry au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bitry.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bitry. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -52.60%

741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

741 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rte De Saint Verain	04/02/2025	Maison	89 m²	66 600 €	748 €/m²
11 Rue De L'Eglise	08/01/2025	Maison	79 m²	58 000 €	734 €/m²
5 Imp Du Poirier Crotillon	04/12/2024	Maison	56 m²	149 000 €	2 661 €/m²
18 Rue Des Mallons	12/11/2024	Maison	39 m²	46 000 €	1 179 €/m²
18 Rue Des Mallons	12/11/2024	Maison	39 m²	46 000 €	1 179 €/m²
10 Rue Des Beauchats	30/10/2024	Maison	65 m²	71 000 €	1 092 €/m²
1 Rte Des Rois	30/09/2024	Maison	85 m²	50 000 €	588 €/m²
1 Imp Des Petites Vignes	14/09/2024	Maison	160 m²	195 000 €	1 219 €/m²
2 Rte De La Chapelle	12/07/2024	Maison	64 m²	23 000 €	359 €/m²
26 Rte Du Tacot	23/02/2024	Maison	50 m²	94 000 €	1 880 €/m²
26 Rte Du Tacot	23/02/2024	Maison	50 m²	94 000 €	1 880 €/m²
17 Che De La Cour Aux Moines	16/01/2024	Maison	80 m²	230 000 €	2 875 €/m²
9 Rue De L'Eglise	29/09/2023	Maison	44 m²	30 000 €	682 €/m²
8 Rue Des Mallons	13/09/2023	Maison	160 m²	668 000 €	4 175 €/m²
8 Rue Des Mallons	13/09/2023	Maison	316 m²	668 000 €	2 114 €/m²
12 Rte Des Chaboureaux	08/09/2023	Local commercial	57 m²	60 000 €	1 053 €/m²
22 Rue Des Mallons	21/07/2023	Maison	90 m²	43 000 €	478 €/m²
2 Rte De La Chapelle	09/06/2023	Maison	64 m²	19 000 €	297 €/m²
7 Che Des Bruyeres	22/05/2023	Maison	88 m²	156 000 €	1 773 €/m²
8 Rte De St Amand	22/12/2022	Maison	80 m²	20 000 €	250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bitry. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Malicorne D En Haut	3 ventes	-	-	723 m²
Bois Des Loups	2 ventes	-	-	7 904 m²
Imp Du Poirier Crotillon	2 ventes	-	-	2 698 m²
Les Malons	2 ventes	-	-	216 m²
Les Gatines Du Ramoy	1 vente	-	-	2 400 m²
Les Petites Vignes	1 vente	-	-	205 m²
Les Tanneries	1 vente	-	-	76 208 m²
Rte De Saint Verain	1 vente	748 €/m²	-	316 m²
Rue De L'Eglise	1 vente	734 €/m²	-	190 m²

Prix de l'immobilier autour de Bitry

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bitry. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km