Que signifient les données DVF pour Armes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Armes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Armes compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Armes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Armes, le prix moyen est de 656 €/m² et le prix médian de 667 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Armes n'apparaissent pas ?

Une rue de Armes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Armes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Armes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Armes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Armes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Armes au prix de 656 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Armes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Armes entre 2024 et 2025 est de +33.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Armes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Armes, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 656 €/m².

Prix immobilier Armes

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58011 266 habitants 30 hab./km²

↑ +33.00%

656 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Armes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

667 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Armes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Armes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Armes.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Armes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +33.00%

656 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

667 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
66 Rte Buissonniere	20/05/2025	Maison	65 m²	40 000 €	615 €/m²
1 Rue Paul Cloiseau	19/02/2025	Maison	99 m²	68 000 €	687 €/m²
83 Rte Buissonniere	11/01/2025	Maison	60 m²	40 000 €	667 €/m²
110 Rte Buissonniere	09/10/2024	Maison	85 m²	40 000 €	471 €/m²
112 Rte Buissonniere	09/10/2024	Maison	90 m²	40 000 €	444 €/m²
70 Rte Buissonniere	27/07/2024	Maison	40 m²	24 000 €	600 €/m²
90 Rte Buissonniere	27/05/2024	Maison	98 m²	67 000 €	684 €/m²
35 Rte Buissonniere	07/05/2024	Maison	100 m²	9 000 €	90 €/m²
177 Rte Buissonniere	13/12/2023	Maison	135 m²	115 000 €	852 €/m²
135 Rte Buissonniere	18/10/2023	Maison	107 m²	50 000 €	467 €/m²
145 Rte Buissonniere	26/09/2023	Maison	77 m²	52 000 €	675 €/m²
121 Rte Buissonniere	13/09/2023	Maison	67 m²	15 000 €	224 €/m²
56 Le Bourg	13/09/2023	Maison	66 m²	15 000 €	227 €/m²
1 Rte Buissonniere	31/07/2023	Maison	100 m²	284 950 €	2 850 €/m²
1 Rte Buissonniere	31/07/2023	Maison	215 m²	284 950 €	1 325 €/m²
11 Rte Buissonniere	12/07/2023	Maison	127 m²	92 000 €	724 €/m²
69 Rte Buissonniere	01/06/2023	Appartement	47 m²	107 000 €	2 277 €/m²
69 Rte Buissonniere	01/06/2023	Appartement	25 m²	107 000 €	4 280 €/m²
69 Rte Buissonniere	01/06/2023	Appartement	45 m²	107 000 €	2 378 €/m²
7 Rue Claude Tillier	15/02/2023	Appartement	72 m²	62 000 €	861 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Armes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	54 m²
Rte Buissonniere	2 ventes	640 €/m²	-	235 m²
Rue Paul Cloiseau	1 vente	686 €/m²	-	370 m²
Sembert Le Bas	1 vente	-	-	1 387 m²

Prix de l'immobilier autour de Armes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Armes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km