Que signifient les données DVF pour Annay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Annay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Annay compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Annay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Annay, le prix moyen est de 865 €/m² et le prix médian de 1 032 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Annay n'apparaissent pas ?

Une rue de Annay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Annay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Annay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Annay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Annay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Annay au prix de 865 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Annay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Annay entre 2024 et 2025 est de -17.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Annay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Annay, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 865 €/m².

Prix immobilier Annay

Données actualisées du marché immobilier

Nièvre (58) 58007 343 habitants 12 hab./km²

↓ -17.00%

865 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Annay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 032 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Annay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Annay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Annay.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Annay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

865 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 032 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
284 Rue De La Mairie	19/06/2025	Maison	65 m²	16 000 €	246 €/m²
268 Rte De La Champignonnerie	29/04/2025	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
268 Rte De La Champignonnerie	29/04/2025	Maison	76 m²	100 000 €	1 316 €/m²
12 Imp Bel'Air	03/02/2025	Maison	124 m²	128 000 €	1 032 €/m²
12 Imp Bel'Air	03/02/2025	Maison	124 m²	128 000 €	1 032 €/m²
156 Rue De La Mairie	06/09/2024	Maison	88 m²	159 900 €	1 817 €/m²
309 Les Montagnes	26/06/2024	Maison	20 m²	33 000 €	1 650 €/m²
141 Rte Des Frossards	20/06/2024	Maison	59 m²	72 000 €	1 220 €/m²
141 Rte Des Frossards	20/06/2024	Maison	59 m²	72 000 €	1 220 €/m²
133 Che Les Petits Cocus	07/05/2024	Maison	124 m²	122 000 €	984 €/m²
320 Taillis Des Vallots	06/05/2024	Maison	82 m²	5 000 €	61 €/m²
284 Rue De La Mairie	26/04/2024	Maison	65 m²	16 000 €	246 €/m²
614 Rte Des Nissons	11/04/2024	Maison	99 m²	84 000 €	848 €/m²
69 Les Oudots	29/03/2024	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
69 Les Oudots	29/03/2024	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €/m²
23 Rte Des Thebondons	29/02/2024	Maison	125 m²	91 000 €	728 €/m²
229 Imp Des Chats	02/02/2024	Maison	86 m²	25 000 €	291 €/m²
316 Gatines De La Pierre Aigue	27/11/2023	Local commercial	311 m²	15 589 €	50 €/m²
264 Rte Des Maisons Juges	18/11/2023	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
545 Rte De La Pierre Aigue	19/09/2023	Maison	80 m²	35 000 €	438 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Annay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Bel'Air	4 ventes	1 032 €/m²	-	902 m²
Les Breuzards	3 ventes	-	-	21 703 m²
Champ De La Champignonneri	2 ventes	-	-	1 878 m²
Grand Rien	2 ventes	-	-	498 m²
Les Fosses	2 ventes	-	-	10 795 m²
Rte De La Champignonnerie	2 ventes	1 315 €/m²	-	2 095 m²
La Poinconnerie	1 vente	-	-	1 184 m²
Les Grands Buissons	1 vente	-	-	2 977 m²
Rue De La Mairie	1 vente	246 €/m²	-	332 m²

Prix de l'immobilier autour de Annay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Annay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km