Que signifient les données DVF pour Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain, le prix moyen est de 1 328 €/m² et le prix médian de 1 342 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Saint-Germain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain au prix de 1 328 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain entre 2024 et 2025 est de -11.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 328 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Saône (70) 70464 1 377 habitants 96 hab./km²

↓ -11.90%

1 328 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 342 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

1 328 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 342 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
27 Rte Du Saulcy	25/06/2025	Maison	152 m²	89 650 €	590 €/m²
14 Rue Du Tacot	11/06/2025	Maison	96 m²	220 000 €	2 292 €/m²
12 Rte Du Saulcy	25/04/2025	Maison	60 m²	89 000 €	1 483 €/m²
12 Rte Du Saulcy	25/04/2025	Maison	60 m²	89 000 €	1 483 €/m²
9006 Che Des Tetes De Chats	23/04/2025	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €/m²
26 Rue Des Champs Meilley	03/02/2025	Maison	97 m²	160 000 €	1 649 €/m²
21 Rte Des Monts Revaux	10/01/2025	Maison	48 m²	10 000 €	208 €/m²
21 Rte Des Monts Revaux	10/01/2025	Maison	95 m²	93 000 €	979 €/m²
67 Rue Des Vosges	08/01/2025	Maison	134 m²	240 000 €	1 791 €/m²
67 Rue Des Vosges	08/01/2025	Maison	134 m²	240 000 €	1 791 €/m²
5407 Champs Griffier	07/01/2025	Maison	16 m²	15 000 €	938 €/m²
2 Rue Du Baron Gruyer	21/12/2024	Maison	119 m²	93 000 €	782 €/m²
38 Rte De Lantenot	16/12/2024	Maison	150 m²	156 100 €	1 041 €/m²
6 Rue Des Sapins	10/12/2024	Maison	89 m²	136 720 €	1 536 €/m²
61 Rue Des Vosges	22/11/2024	Maison	91 m²	120 000 €	1 319 €/m²
1 Rte Du Rang Drogon	20/11/2024	Appartement	85 m²	31 665 €	373 €/m²
1 Rte Du Rang Drogon	20/11/2024	Appartement	60 m²	31 665 €	528 €/m²
21 Rue Lucie Richard	20/11/2024	Maison	85 m²	190 400 €	2 240 €/m²
21 Rue Lucie Richard	20/11/2024	Maison	85 m²	190 400 €	2 240 €/m²
41 Rte Du Saulcy	08/11/2024	Maison	135 m²	215 050 €	1 593 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Champs Parin	12 ventes	-	-	946 m²
Rte Du Saulcy	8 ventes	1 185 €/m²	-	585 m²
Champs Coquard	5 ventes	-	-	992 m²
Sous La Velle	5 ventes	-	-	970 m²
Rte Des Monts Revaux	4 ventes	593 €/m²	-	361 m²
Rue Des Vosges	4 ventes	1 791 €/m²	-	1 515 m²
Champs Griffier	3 ventes	937 €/m²	-	2 432 m²
1 Canton Du Chanois	2 ventes	-	-	542 m²
Champs Quevillot	2 ventes	-	-	640 m²
2 Canton De La Combe Jacqu	1 vente	-	-	1 066 m²
Che Des Tetes De Chats	1 vente	1 000 €/m²	-	485 m²
Devant Les Hauts Pres	1 vente	-	-	73 m²
Le Mont	1 vente	-	-	153 m²
Le Village	1 vente	-	-	583 m²
Rue Des Champs Meilley	1 vente	1 649 €/m²	-	718 m²
Rue Du Tacot	1 vente	2 291 €/m²	-	1 087 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km