Que signifient les données DVF pour Roulans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Roulans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Roulans compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Roulans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Roulans, le prix moyen est de 1 999 €/m² et le prix médian de 1 999 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Roulans n'apparaissent pas ?

Une rue de Roulans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Roulans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Roulans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Roulans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Roulans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Roulans au prix de 1 999 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Roulans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Roulans entre 2024 et 2025 est de +12.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Roulans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Roulans, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 999 €/m².

Prix immobilier Roulans

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25508 1 125 habitants 135 hab./km²

↑ +12.00%

1 999 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Roulans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 999 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Roulans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Roulans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Roulans.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Roulans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

1 999 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 999 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Sous Les Vignes	25/03/2025	Maison	55 m²	120 000 €	2 182 €/m²
15 Gr Grande Rue	10/03/2025	Appartement	45 m²	113 500 €	2 522 €/m²
15 Gr Grande Rue	10/03/2025	Local commercial	29 m²	113 500 €	3 914 €/m²
41 Gr Grande Rue	29/01/2025	Maison	108 m²	110 000 €	1 019 €/m²
5 Rue Des Aloses	24/01/2025	Maison	88 m²	230 000 €	2 614 €/m²
14 Rue Sous Les Vignes	13/12/2024	Maison	137 m²	218 000 €	1 591 €/m²
9 Rue Des Jardins	27/09/2024	Maison	56 m²	135 200 €	2 414 €/m²
4 Rue Des Trouillets	31/05/2024	Maison	65 m²	150 000 €	2 308 €/m²
6 Rue Du Tartre	24/05/2024	Maison	91 m²	186 100 €	2 045 €/m²
1 Rue De L Eglise	13/05/2024	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
39 Gr Grande Rue	29/04/2024	Maison	94 m²	218 760 €	2 327 €/m²
9 Rue Charriere	29/03/2024	Maison	110 m²	177 000 €	1 609 €/m²
9 Rue Charriere	29/03/2024	Maison	20 m²	177 000 €	8 850 €/m²
3 Rue Du Tartre	21/03/2024	Maison	116 m²	170 000 €	1 466 €/m²
17 Gr Grande Rue	07/02/2024	Appartement	121 m²	65 000 €	537 €/m²
1 Imp Des Aloses	27/11/2023	Maison	111 m²	238 500 €	2 149 €/m²
17 Gr Grande Rue	13/11/2023	Appartement	110 m²	50 000 €	455 €/m²
20 Rue De La Chaille	27/10/2023	Maison	120 m²	220 000 €	1 833 €/m²
5 Rue Des Trouillets	26/09/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
5 Rue Des Trouillets	26/09/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Roulans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A La Petouliere	5 ventes	-	-	536 m²
Gr Grande Rue	5 ventes	1 018 €/m²	2 522 €/m²	645 m²
Sous Les Vignes De Morteau	4 ventes	-	-	128 m²
A Champonot	1 vente	-	-	163 m²
Aux Vignes De Morteau	1 vente	-	-	191 m²
Grands Vergers	1 vente	-	-	237 m²
Rue Des Aloses	1 vente	2 613 €/m²	-	841 m²
Rue Sous Les Vignes	1 vente	2 181 €/m²	-	999 m²

Prix de l'immobilier autour de Roulans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Roulans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km