Que signifient les données DVF pour Loray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Loray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Loray compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Loray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Loray, le prix moyen est de 2 224 €/m² et le prix médian de 2 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Loray n'apparaissent pas ?

Une rue de Loray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Loray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Loray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Loray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Loray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Loray au prix de 2 224 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Loray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Loray entre 2024 et 2025 est de -25.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Loray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Loray, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 224 €/m².

Prix immobilier Loray

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25349 623 habitants 43 hab./km²

↓ -25.60%

2 224 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Loray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Loray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Loray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Loray.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Loray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.60%

2 224 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 224 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue De L Abbe Landry	15/04/2025	Maison	156 m²	660 €	4 €/m²
9 Rue Des Champs Machots	17/02/2025	Maison	115 m²	287 000 €	2 496 €/m²
7 Rue Des Ages De Loray	13/01/2025	Maison	137 m²	267 400 €	1 952 €/m²
9 Murger Parrot	27/12/2024	Maison	92 m²	301 000 €	3 272 €/m²
3 Gr Grande Rue	28/08/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
3 Gr Grande Rue	28/08/2024	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²
8 Rue Du Lavoir	26/07/2024	Maison	98 m²	259 090 €	2 644 €/m²
5 Rue Du Lavoir	24/01/2024	Maison	82 m²	250 200 €	3 051 €/m²
40 Gr Grande Rue	09/01/2024	Appartement	64 m²	243 000 €	3 797 €/m²
40 Gr Grande Rue	09/01/2024	Appartement	84 m²	243 000 €	2 893 €/m²
1 Rue De L Etang	20/10/2023	Maison	240 m²	250 500 €	1 044 €/m²
18 Rue De La Joux	09/10/2023	Maison	193 m²	216 450 €	1 122 €/m²
15 Rue De L Abbe Landry	31/08/2023	Maison	185 m²	192 000 €	1 038 €/m²
3 Rue Des Roches	17/04/2023	Maison	136 m²	190 000 €	1 397 €/m²
24 Rue De La Joux	07/03/2023	Appartement	90 m²	289 000 €	3 211 €/m²
24 Rue De La Joux	07/03/2023	Appartement	115 m²	289 000 €	2 513 €/m²
19 Gr Grande Rue	06/01/2023	Maison	70 m²	50 000 €	714 €/m²
9 Rue Du Calvaire	22/12/2022	Maison	159 m²	255 000 €	1 604 €/m²
9 Rue Du Calvaire	22/12/2022	Maison	159 m²	255 000 €	1 604 €/m²
2 Rue Du Lavoir	17/11/2022	Maison	101 m²	278 250 €	2 755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Loray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Longue Raie	6 ventes	-	-	226 m²
Sur Friete	6 ventes	-	-	6 792 m²
Martinvaux	5 ventes	-	-	4 501 m²
Rocher Et Rondelet	4 ventes	-	-	9 585 m²
Rue Des Ages De Loray	4 ventes	1 951 €/m²	-	1 033 m²
A Niellans	2 ventes	-	-	29 022 m²
Rue De L Abbe Landry	2 ventes	4 €/m²	-	37 m²
Au Fourney	1 vente	-	-	4 330 m²
La Craie	1 vente	-	-	19 440 m²
Rue Des Champs Machots	1 vente	2 495 €/m²	-	1 104 m²

Prix de l'immobilier autour de Loray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Loray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km