Que signifient les données DVF pour Les Combes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Combes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Combes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Combes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Combes, le prix moyen est de 1 296 €/m² et le prix médian de 1 296 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Combes n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Combes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Les Combes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Combes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Combes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Combes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Combes au prix de 1 296 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Combes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Combes entre 2024 et 2025 est de -29.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Combes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Combes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 296 €/m².

Prix immobilier Les Combes

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25160 777 habitants 43 hab./km²

↓ -29.30%

1 296 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Combes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 296 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Combes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Combes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Combes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Combes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.30%

1 296 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 296 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Du Moulin	06/05/2025	Maison	135 m²	175 000 €	1 296 €/m²
5030 Bas De La Combe D Abondanc	28/02/2025	Appartement	104 m²	255 000 €	2 452 €/m²
5030 Bas De La Combe D Abondanc	28/02/2025	Appartement	95 m²	255 000 €	2 684 €/m²
5072 Sous Le Million	21/06/2024	Maison	90 m²	165 000 €	1 833 €/m²
5197 Combe D Abondance	26/02/2024	Local commercial	1 600 m²	350 000 €	219 €/m²
1 Rue Du Moulin	21/12/2023	Maison	100 m²	335 000 €	3 350 €/m²
6 Rue Des Gentianes	08/12/2023	Maison	123 m²	350 000 €	2 846 €/m²
Colombiere	30/10/2023	Appartement	100 m²	60 000 €	600 €/m²
3 Rte Du Luisans	18/09/2023	Maison	104 m²	280 000 €	2 692 €/m²
6 Rte Du Luisans	18/01/2023	Maison	130 m²	260 000 €	2 000 €/m²
6 Rue Du Pouchet	09/01/2023	Maison	92 m²	112 500 €	1 223 €/m²
3 Rte Du Luisans	29/12/2022	Maison	104 m²	395 200 €	3 800 €/m²
9 Rue Des Dolines	29/11/2022	Maison	122 m²	335 000 €	2 746 €/m²
4 Rue De L Eglise	25/10/2022	Maison	105 m²	435 000 €	4 143 €/m²
4 Rue De L Eglise	25/10/2022	Maison	105 m²	435 000 €	4 143 €/m²
11 La Corne	10/10/2022	Maison	77 m²	203 300 €	2 640 €/m²
6 Rue Du Pouchet	20/06/2022	Maison	92 m²	112 500 €	1 223 €/m²
7 Pl De La Colombiere	05/03/2022	Maison	63 m²	210 925 €	3 348 €/m²
8 Rue Du Pouchet	14/02/2022	Maison	125 m²	327 000 €	2 616 €/m²
12 Rte De Gilley	21/12/2021	Appartement	135 m²	95 000 €	704 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Combes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bas De La Combe D Abondanc	7 ventes	-	2 568 €/m²	1 326 m²
Le Grand Communal	5 ventes	-	-	408 m²
Pature Des Feuves	4 ventes	-	-	12 568 m²
Aux Envers	3 ventes	-	-	2 620 m²
Le Cret	2 ventes	-	-	4 358 m²
Le Pre	2 ventes	-	-	12 218 m²
Remonot	2 ventes	-	-	2 155 m²
Bois Borne	1 vente	-	-	4 140 m²
Champ Du Seigle	1 vente	-	-	7 090 m²
Le Prelot	1 vente	-	-	375 m²
Les Combottes	1 vente	-	-	1 745 m²
Les Grands Pres	1 vente	-	-	34 530 m²
Rue Du Moulin	1 vente	1 296 €/m²	-	798 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Combes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Combes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km