Que signifient les données DVF pour Besançon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Besançon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Besançon compte 634 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Besançon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Besançon, le prix moyen est de 2 270 €/m² et le prix médian de 2 215 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Besançon n'apparaissent pas ?

Une rue de Besançon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Besançon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Besançon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Besançon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Besançon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Besançon au prix de 2 270 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Besançon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Besançon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Besançon, il y a 67 ventes de maisons au prix moyen de 2 631 €/m². 567 ventes d'appartements au prix moyen de 2 200 €/m². 46 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 561 €/m².

Prix immobilier Besançon

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25056 118 489 habitants 1 818 hab./km²

2 270 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Besançon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 215 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

634

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Besançon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Besançon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Besançon.

Répartition des ventes par type de bien

680 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,4%

Maisons

67 ventes · 9,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

567 ventes · 83,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

46 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (67 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Besançon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.60%

2 631 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 566 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (567 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.20%

2 200 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 198 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (46 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +5.80%

1 561 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 332 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue Francois Xavier Bichat	30/06/2025	Appartement	29 m²	125 500 €	4 328 €/m²
22 Rue De Fontaine Ecu	30/06/2025	Appartement	60 m²	117 000 €	1 950 €/m²
21 Rue Charles Nodier	30/06/2025	Appartement	45 m²	140 700 €	3 127 €/m²
11 Rue Alexis Chopard	27/06/2025	Local commercial	120 m²	12 000 €	100 €/m²
110 Rue De Dole	26/06/2025	Local commercial	5 164 m²	2 978 696 €	577 €/m²
110 Rue De Dole	26/06/2025	Local commercial	38 m²	2 978 696 €	78 387 €/m²
110 Rue De Dole	26/06/2025	Local commercial	1 340 m²	2 978 696 €	2 223 €/m²
14 Av De L Observatoire	26/06/2025	Appartement	39 m²	85 000 €	2 179 €/m²
3 Av Du Parc	25/06/2025	Appartement	80 m²	87 500 €	1 094 €/m²
4 Rue Des Fontenottes	25/06/2025	Appartement	106 m²	248 000 €	2 340 €/m²
31 Rue Francis Clerc	25/06/2025	Appartement	48 m²	121 580 €	2 533 €/m²
1 Rue Du Professeur Haag	25/06/2025	Appartement	60 m²	99 850 €	1 664 €/m²
8 Rue Jean Wyrsch	25/06/2025	Appartement	65 m²	109 400 €	1 683 €/m²
5 Rue D Anvers	24/06/2025	Appartement	45 m²	102 900 €	2 287 €/m²
17 Gr Grande Rue	24/06/2025	Appartement	32 m²	89 000 €	2 781 €/m²
12 Rue Sainte Claire Deville	24/06/2025	Appartement	46 m²	95 000 €	2 065 €/m²
20 Rue Du Coteau	23/06/2025	Maison	148 m²	337 850 €	2 283 €/m²
23 Rue De Piemont	23/06/2025	Appartement	53 m²	50 000 €	943 €/m²
22 Rue De La Grette	23/06/2025	Appartement	64 m²	116 900 €	1 827 €/m²
22 Av De Montjoux	23/06/2025	Appartement	92 m²	228 600 €	2 485 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Besançon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Belfort	88 ventes	2 835 €/m²	4 076 €/m²	224 m²
Che De Palente	82 ventes	1 910 €/m²	-	588 m²
Rue De Dole	55 ventes	2 936 €/m²	18 117 €/m²	1 256 m²
Rue De Vesoul	45 ventes	4 903 €/m²	12 974 €/m²	619 m²
Av Fontaine Argent	33 ventes	-	2 450 €/m²	-
Av De La Vaite	30 ventes	-	2 577 €/m²	-
Gr Grande Rue	30 ventes	-	3 433 €/m²	-
Rue De Fontaine Ecu	29 ventes	-	1 836 €/m²	-
Rue De Trey	29 ventes	-	2 079 €/m²	-
Rue Des Cras	27 ventes	-	1 595 €/m²	-
Rue Des Granges	26 ventes	-	4 074 €/m²	-
Av De Montjoux	25 ventes	-	2 107 €/m²	-
Rue De Chalezeule	25 ventes	-	1 534 €/m²	364 m²
Rue Jean Wyrsch	25 ventes	-	1 691 €/m²	13 m²
Rue Stephane Mallarme	25 ventes	-	2 098 €/m²	-
Rue Des Jardins	24 ventes	-	2 216 €/m²	-
Rue Just Becquet	24 ventes	-	1 739 €/m²	-
Rue 7Eme Armee Americaine	22 ventes	-	17 778 €/m²	1 751 m²
Rue Anne Frank	21 ventes	2 965 €/m²	-	1 297 m²
Rue Charles Nodier	21 ventes	-	2 525 €/m²	526 m²
Av De L Observatoire	20 ventes	-	1 779 €/m²	-
Av De Montrapon	20 ventes	2 600 €/m²	2 664 €/m²	548 m²
Rue De La Vieille Monnaie	19 ventes	-	2 713 €/m²	-
Rue Des Sapins	19 ventes	-	4 292 €/m²	726 m²
Rue Charles Dornier	18 ventes	3 650 €/m²	2 768 €/m²	185 m²

Prix de l'immobilier autour de Besançon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Besançon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,4 km