Que signifient les données DVF pour Baume-les-Dames ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baume-les-Dames, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baume-les-Dames compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baume-les-Dames

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baume-les-Dames, le prix moyen est de 1 623 €/m² et le prix médian de 1 465 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baume-les-Dames n'apparaissent pas ?

Une rue de Baume-les-Dames n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Baume-les-Dames ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baume-les-Dames

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baume-les-Dames couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baume-les-Dames

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baume-les-Dames au prix de 1 623 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baume-les-Dames

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baume-les-Dames entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baume-les-Dames

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baume-les-Dames, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 097 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 1 456 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 356 €/m².

Prix immobilier Baume-les-Dames

Données actualisées du marché immobilier

Doubs (25) 25047 5 155 habitants 206 hab./km²

↓ -1.50%

1 623 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baume-les-Dames. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 465 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baume-les-Dames

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baume-les-Dames au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baume-les-Dames.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,4%

60,9%

Maisons

7 ventes · 30,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 60,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baume-les-Dames. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +5.30%

2 097 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 201 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

1 456 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 440 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -70.80%

356 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

356 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Felix Bougeot	20/06/2025	Appartement	82 m²	119 000 €	1 451 €/m²
9 Rue Du Tennis	30/04/2025	Appartement	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
19 Rue Du Tennis	29/04/2025	Appartement	105 m²	106 000 €	1 010 €/m²
17 Rue Ebelmen	28/04/2025	Maison	69 m²	100 150 €	1 451 €/m²
9 Rue Des Fosses	25/04/2025	Maison	34 m²	133 000 €	3 912 €/m²
11 Rue Des Fosses	25/04/2025	Maison	84 m²	133 000 €	1 583 €/m²
12 Rue De Burmont	22/04/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
12 Rue De Burmont	22/04/2025	Maison	92 m²	150 000 €	1 630 €/m²
7 Rue Du Tennis	18/04/2025	Appartement	77 m²	115 000 €	1 494 €/m²
7 Rue Du Tennis	18/04/2025	Appartement	77 m²	120 000 €	1 558 €/m²
19 Fg D Anroz	17/04/2025	Local commercial	14 m²	350 000 €	25 000 €/m²
19 Fg D Anroz	17/04/2025	Local commercial	14 m²	350 000 €	25 000 €/m²
19 Fg D Anroz	17/04/2025	Maison	32 m²	350 000 €	10 938 €/m²
19 Fg D Anroz	17/04/2025	Local commercial	166 m²	350 000 €	2 108 €/m²
19 Fg D Anroz	17/04/2025	Local commercial	14 m²	350 000 €	25 000 €/m²
19 Fg D Anroz	17/04/2025	Local commercial	14 m²	350 000 €	25 000 €/m²
19 Fg D Anroz	17/04/2025	Local commercial	367 m²	350 000 €	954 €/m²
2 Rue Des Freres Grenier	11/04/2025	Appartement	75 m²	125 580 €	1 674 €/m²
5 Rue De La Croisiere	10/04/2025	Appartement	84 m²	135 000 €	1 607 €/m²
6 Rue Des Bouleaux	31/03/2025	Appartement	69 m²	95 000 €	1 377 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baume-les-Dames. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De L Industrie	13 ventes	-	-	657 m²
Rue Du Tennis	12 ventes	-	1 431 €/m²	-
Gr Grande Rue	11 ventes	-	3 780 €/m²	710 m²
Rue Courvoisier	9 ventes	-	5 843 €/m²	134 m²
Rue De Gonde	9 ventes	-	1 177 €/m²	74 m²
Fg D Anroz	8 ventes	10 937 €/m²	-	723 m²
Rue Des Chardonnerets	7 ventes	-	-	252 m²
Rue Des Cites Champart	6 ventes	-	2 192 €/m²	238 m²
Av Du President Kennedy	5 ventes	1 307 €/m²	-	663 m²
Rue Des Bouleaux	5 ventes	-	1 350 €/m²	-
Rue Felix Bougeot	5 ventes	-	930 €/m²	106 m²
Bois De La Plaine Fer	4 ventes	-	-	3 374 m²
Champs Sur Les Roches	4 ventes	-	-	231 m²
Rue De La Croisiere	4 ventes	-	1 334 €/m²	-
Rue Des Fosses	4 ventes	2 747 €/m²	-	103 m²
Aux Vernerelles	3 ventes	-	-	1 138 m²
Rue Lecuyer	3 ventes	2 318 €/m²	-	497 m²
Bois De Rainfort	2 ventes	-	-	3 330 m²
Champs Du Fourneau	2 ventes	-	-	298 m²
Rue De Burmont	2 ventes	1 630 €/m²	-	882 m²
Rue De L Helvetie	2 ventes	-	1 258 €/m²	-
Rue Des Freres Grenier	2 ventes	-	1 674 €/m²	-
Rue Des Lilas	2 ventes	2 082 €/m²	-	381 m²
Rue Des Vignes	2 ventes	2 914 €/m²	-	1 183 m²
A La Louviere	1 vente	-	-	5 280 m²

Prix de l'immobilier autour de Baume-les-Dames

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baume-les-Dames. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km