Que signifient les données DVF pour Magnien ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magnien, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magnien compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magnien

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magnien, le prix moyen est de 459 €/m² et le prix médian de 459 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magnien n'apparaissent pas ?

Une rue de Magnien n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Magnien ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magnien

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magnien couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magnien

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magnien au prix de 459 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magnien

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magnien entre 2024 et 2025 est de -61.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magnien

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magnien, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 459 €/m².

Prix immobilier Magnien

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21363 316 habitants 12 hab./km²

↓ -61.60%

459 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magnien. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

459 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magnien

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magnien au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magnien.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magnien. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -61.60%

459 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

459 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue Saint Etienne	21/02/2025	Maison	118 m²	500 €	4 €/m²
39 Rue Saint Agnan	31/01/2025	Maison	26 m²	12 000 €	462 €/m²
39 Rue Saint Agnan	31/01/2025	Maison	120 m²	164 000 €	1 367 €/m²
39 Rue Saint Agnan	31/01/2025	Maison	120 m²	164 000 €	1 367 €/m²
3 Rue Saint Etienne	02/08/2024	Maison	130 m²	173 700 €	1 336 €/m²
4 Rue De Velleneuve	04/07/2024	Maison	27 m²	123 000 €	4 556 €/m²
4 Rue De Velleneuve	04/07/2024	Maison	60 m²	123 000 €	2 050 €/m²
1 Rue Des Jonquilles	03/06/2024	Maison	106 m²	112 000 €	1 057 €/m²
26 Rue Saint Agnan	28/06/2023	Maison	58 m²	30 500 €	526 €/m²
7 Rue Du Saint Felix	31/03/2023	Maison	90 m²	220 000 €	2 444 €/m²
8 Rue Du Saint Felix	05/10/2022	Maison	269 m²	192 000 €	714 €/m²
8 Rue Du Saint Felix	05/10/2022	Maison	269 m²	192 000 €	714 €/m²
7 Rue De Velleneuve	05/07/2022	Maison	104 m²	186 700 €	1 795 €/m²
7 Rue De Velleneuve	05/07/2022	Maison	104 m²	186 700 €	1 795 €/m²
50 Rue De Saint Agnan	10/12/2021	Maison	96 m²	251 100 €	2 616 €/m²
4 Rue Des Jonquilles	10/11/2021	Maison	43 m²	72 000 €	1 674 €/m²
2 Rue Des Jonquilles	10/11/2021	Maison	67 m²	72 000 €	1 075 €/m²
19 Rue De Velleneuve	05/11/2021	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €/m²
7 Rue Des Pres	18/09/2021	Maison	61 m²	11 000 €	180 €/m²
15 Rue Du Saint Felix	09/04/2021	Maison	92 m²	60 000 €	652 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magnien. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Agnan	6 ventes	1 064 €/m²	-	1 177 m²
Derriere Bouchin	5 ventes	-	-	2 294 m²
La Couture De La Vigne	5 ventes	-	-	3 868 m²
La Revenue De Rouvray	3 ventes	-	-	4 625 m²
En Saint Felix	2 ventes	-	-	4 890 m²
Les Champs Mina	2 ventes	-	-	4 802 m²
En Duras	1 vente	-	-	2 260 m²
Hameau De Fontaine	1 vente	-	-	1 220 m²
L Ouche Du Noyer	1 vente	-	-	419 m²
La Combe Rameau	1 vente	-	-	6 610 m²
La Couture Du Bois	1 vente	-	-	5 855 m²
La Livotte	1 vente	-	-	8 160 m²
Le Puiset	1 vente	-	-	1 959 m²
Les Boulots	1 vente	-	-	2 554 m²
Les Priats	1 vente	-	-	12 666 m²
Les Taissonnieres	1 vente	-	-	2 705 m²
Les Tremailles	1 vente	-	-	1 583 m²
Pre De La Couee	1 vente	-	-	8 151 m²
Pre De Landenay	1 vente	-	-	172 m²
Rue Saint Etienne	1 vente	4 €/m²	-	914 m²

Prix de l'immobilier autour de Magnien

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magnien. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km