Que signifient les données DVF pour Genlis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genlis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genlis compte 21 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genlis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genlis, le prix moyen est de 2 167 €/m² et le prix médian de 2 177 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genlis n'apparaissent pas ?

Une rue de Genlis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Genlis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genlis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genlis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genlis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genlis au prix de 2 167 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genlis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genlis entre 2024 et 2025 est de +17.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genlis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genlis, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 2 301 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 919 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 157 €/m².

Prix immobilier Genlis

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21292 5 093 habitants 422 hab./km²

↑ +17.90%

2 167 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genlis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 177 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genlis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genlis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genlis.

Répartition des ventes par type de bien

23 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,6%

21,7%

Maisons

16 ventes · 69,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 21,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genlis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.90%

2 301 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 324 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +25.30%

1 919 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 803 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +56.40%

1 157 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 157 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Voie Romaine	21/05/2025	Appartement	77 m²	91 350 €	1 186 €/m²
35 Rue De La Tarentaise	21/05/2025	Maison	71 m²	165 000 €	2 324 €/m²
13 Crs Martyrs De La Resistance	07/05/2025	Local commercial	72 m²	60 000 €	833 €/m²
8 Rue Des Roses	30/04/2025	Maison	95 m²	225 000 €	2 368 €/m²
11 Rue De La Tarentaise	28/04/2025	Maison	83 m²	154 000 €	1 855 €/m²
4 Crs Martyrs De La Resistance	24/04/2025	Local commercial	216 m²	320 000 €	1 481 €/m²
1 Rue Aristide Briand	14/04/2025	Appartement	52 m²	120 000 €	2 308 €/m²
19 Rue De Dijon	31/03/2025	Maison	124 m²	204 000 €	1 645 €/m²
6 Rue Des Glycines	31/03/2025	Maison	83 m²	178 000 €	2 145 €/m²
8 Rue Du Bearn	28/03/2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
34 Av De Bourgogne	28/03/2025	Maison	87 m²	180 300 €	2 072 €/m²
15 Rue De La Gare	28/03/2025	Maison	71 m²	135 475 €	1 908 €/m²
10 Rue Des Glycines	28/03/2025	Maison	68 m²	262 700 €	3 863 €/m²
6 Rue Des Acacias	25/03/2025	Maison	92 m²	258 000 €	2 804 €/m²
6 Rue Des Acacias	25/03/2025	Local commercial	20 m²	258 000 €	12 900 €/m²
33 Av De Sprendlingen	17/03/2025	Appartement	82 m²	89 870 €	1 096 €/m²
32 Rue De Dijon	25/02/2025	Appartement	40 m²	128 000 €	3 200 €/m²
16 Rue De Huchey	21/02/2025	Maison	82 m²	208 600 €	2 544 €/m²
4 Imp Du Couchant	13/02/2025	Maison	73 m²	203 000 €	2 781 €/m²
45 Av De La Gare	12/02/2025	Maison	103 m²	90 000 €	874 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genlis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Acacias	7 ventes	2 272 €/m²	-	751 m²
Rue De Dijon	6 ventes	1 645 €/m²	3 200 €/m²	393 m²
Rue Des Glycines	4 ventes	3 004 €/m²	-	353 m²
Rue Paul Doumer	4 ventes	-	-	237 m²
Rue Aristide Briand	3 ventes	-	2 307 €/m²	-
Rue Jean Jaures	3 ventes	-	1 802 €/m²	-
Av De La Gare	2 ventes	873 €/m²	-	914 m²
Av De Sprendlingen	2 ventes	-	1 095 €/m²	-
Crs Martyrs De La Resistance	2 ventes	-	-	207 m²
Rue De La Gare	2 ventes	1 908 €/m²	-	428 m²
Rue De La Tarentaise	2 ventes	2 089 €/m²	-	435 m²
Rue Des Roses	2 ventes	2 368 €/m²	-	864 m²
Rue Du Bearn	2 ventes	2 473 €/m²	-	865 m²
Voie Romaine	2 ventes	-	1 186 €/m²	-
Av De Bourgogne	1 vente	2 072 €/m²	-	477 m²
Av General De Gaulle	1 vente	2 598 €/m²	-	1 527 m²
Imp De L Aquilon	1 vente	3 405 €/m²	-	661 m²
Imp De La Norges	1 vente	-	-	61 m²
Imp Du Couchant	1 vente	2 780 €/m²	-	679 m²
Rue De Huchey	1 vente	2 543 €/m²	-	-
Rue Du Dauphine	1 vente	2 195 €/m²	-	815 m²
Rue Seguin	1 vente	-	-	1 014 m²

Prix de l'immobilier autour de Genlis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Genlis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km