Que signifient les données DVF pour Fresnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fresnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fresnes compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fresnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fresnes, le prix moyen est de 312 €/m² et le prix médian de 312 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fresnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Fresnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Fresnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fresnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fresnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fresnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fresnes au prix de 312 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fresnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fresnes entre 2024 et 2025 est de -79.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fresnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fresnes, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 312 €/m².

Prix immobilier Fresnes

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21287 154 habitants

↓ -79.30%

312 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

312 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fresnes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Fresnes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -79.30%

312 €/m²

Prix médian/m²

312 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Hameau De La Bergerie	13/06/2025	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
5091 Les Auges	19/02/2025	Maison	12 m²	1 500 €	125 €/m²
1 Rue Du Pont	06/05/2024	Maison	124 m²	187 000 €	1 508 €/m²
1 Rue Du Pont	06/05/2024	Maison	124 m²	187 000 €	1 508 €/m²
2 Rue De La Quouee	09/05/2023	Maison	164 m²	150 000 €	915 €/m²
2 Rue De La Quouee	09/05/2023	Maison	164 m²	150 000 €	915 €/m²
12 Rue Du Patis	04/05/2023	Maison	100 m²	193 000 €	1 930 €/m²
2 Rue De L Etang	21/04/2023	Maison	150 m²	70 000 €	467 €/m²
7 Rue De L'Eglise	29/06/2022	Maison	80 m²	40 000 €	500 €/m²
1 Rue Du Cloitre	24/01/2022	Maison	78 m²	38 333 €	491 €/m²
5084 Hameau De Morville	05/11/2021	Maison	30 m²	159 000 €	5 300 €/m²
7 Rue Du Cloitre	05/11/2021	Maison	73 m²	159 000 €	2 178 €/m²
3 Hameau De La Bergerie	04/05/2021	Maison	66 m²	154 000 €	2 333 €/m²
3 Hameau De La Bergerie	04/05/2021	Maison	15 m²	154 000 €	10 267 €/m²
5 Rue Du Cloitre	14/04/2021	Maison	94 m²	21 000 €	223 €/m²
3 Rue De L Etang	10/03/2021	Maison	63 m²	26 500 €	421 €/m²
6 Rue De La Quouee	24/02/2021	Maison	126 m²	159 021 €	1 262 €/m²
9001 Hameau De La Bergerie	29/01/2021	Local commercial	94 m²	316 966 €	3 372 €/m²
5021 Village	21/12/2020	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €/m²
6 Rue De La Quouee	21/09/2020	Maison	126 m²	136 000 €	1 079 €/m²