Que signifient les données DVF pour Dijon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dijon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dijon compte 995 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dijon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dijon, le prix moyen est de 2 761 €/m² et le prix médian de 2 756 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dijon n'apparaissent pas ?

Une rue de Dijon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Dijon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dijon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dijon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dijon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dijon au prix de 2 761 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dijon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dijon entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dijon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dijon, il y a 119 ventes de maisons au prix moyen de 3 375 €/m². 876 ventes d'appartements au prix moyen de 2 686 €/m². 50 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 029 €/m².

Prix immobilier Dijon

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21231 161 830 habitants 3 880 hab./km²

↑ +1.60%

2 761 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dijon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 756 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

995

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dijon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dijon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dijon.

Répartition des ventes par type de bien

1 045 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,8%

Maisons

119 ventes · 11,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

876 ventes · 83,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

50 ventes · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (119 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dijon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.30%

3 375 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 481 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (876 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

2 686 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 704 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (50 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

2 029 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 009 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Bd Eugene Spuller	27/06/2025	Appartement	90 m²	300 000 €	3 333 €/m²
46 Rue Jean Jacques Rousseau	26/06/2025	Appartement	21 m²	59 900 €	2 852 €/m²
12 Rue Du Morvan	19/06/2025	Appartement	97 m²	75 800 €	781 €/m²
57 Rue Jules D Arbaumont	16/06/2025	Maison	70 m²	257 000 €	3 671 €/m²
40 Rue Magenta	16/06/2025	Appartement	17 m²	48 000 €	2 824 €/m²
115 Av Mal Lyautey	13/06/2025	Appartement	52 m²	110 000 €	2 115 €/m²
6 Rue Du Tire Pesseau	12/06/2025	Appartement	47 m²	52 000 €	1 106 €/m²
8 Rue Morel Retz	12/06/2025	Appartement	79 m²	185 750 €	2 351 €/m²
29 Rue De Talant	12/06/2025	Appartement	71 m²	160 000 €	2 254 €/m²
3 Pl De La Banque	12/06/2025	Appartement	34 m²	107 000 €	3 147 €/m²
11 Rue Du Pere De Foucauld	12/06/2025	Maison	127 m²	474 400 €	3 735 €/m²
1 Pl Barbe	11/06/2025	Appartement	68 m²	126 300 €	1 857 €/m²
90 Bd De Strasbourg	11/06/2025	Appartement	16 m²	63 055 €	3 941 €/m²
25 Bd Gabriel	11/06/2025	Appartement	20 m²	76 700 €	3 835 €/m²
15 Rue Robert Estienne	11/06/2025	Maison	43 m²	140 000 €	3 256 €/m²
19 Rue De Serrigny	11/06/2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
59 Av Du Lac	11/06/2025	Appartement	93 m²	80 300 €	863 €/m²
4 Av Aristide Briand	11/06/2025	Appartement	39 m²	137 000 €	3 513 €/m²
11 Rue Restif De La Bretonne	10/06/2025	Appartement	53 m²	91 000 €	1 717 €/m²
22 Av Du Drapeau	10/06/2025	Appartement	41 m²	182 800 €	4 459 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dijon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Larrey	22 ventes	3 266 €/m²	2 827 €/m²	449 m²
Av Raymond Poincare	21 ventes	-	2 226 €/m²	-
Rue De Beaune	21 ventes	4 916 €/m²	2 118 €/m²	299 m²
Rue Du Faubourg Raines	21 ventes	-	2 153 €/m²	144 m²
Rue Recteur Marcel Bouchard	21 ventes	-	-	-
Av Jean Jaures	20 ventes	-	2 571 €/m²	-
Rue De Gray	20 ventes	-	3 604 €/m²	-
Rue De La Raffinerie	20 ventes	1 293 €/m²	37 287 €/m²	761 m²
Rue Franklin	20 ventes	-	28 988 €/m²	-
Rue Jacques Cellerier	19 ventes	2 869 €/m²	3 055 €/m²	475 m²
Rue Neuve Bergere	19 ventes	-	2 526 €/m²	151 m²
Rue Condorcet	18 ventes	-	5 105 €/m²	-
Rue Du Lycee	18 ventes	-	3 740 €/m²	-
Rue Joseph Milsand	18 ventes	-	2 080 €/m²	-
Rue Vannerie	18 ventes	-	2 991 €/m²	-
Av Mal Lyautey	17 ventes	-	2 618 €/m²	-
Rue De Beauregard	17 ventes	5 291 €/m²	2 071 €/m²	447 m²
Rue De Chenove	17 ventes	-	2 646 €/m²	-
Rue Jean Jacques Rousseau	17 ventes	-	2 557 €/m²	-
Av De L Ouche	16 ventes	-	2 075 €/m²	-
Bd De L Universite	16 ventes	-	2 088 €/m²	2 175 m²
Quai Gauthey	16 ventes	2 971 €/m²	6 715 €/m²	-
Rue Berbisey	16 ventes	-	7 805 €/m²	-
Rue Des Grands Champs	16 ventes	3 196 €/m²	2 484 €/m²	317 m²
Rue Jehan De Marville	16 ventes	-	13 297 €/m²	366 m²

Prix de l'immobilier autour de Dijon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Dijon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

1,8 km