Que signifient les données DVF pour Brazey-en-Morvan ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brazey-en-Morvan, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brazey-en-Morvan compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brazey-en-Morvan

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brazey-en-Morvan, le prix moyen est de 792 €/m² et le prix médian de 792 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brazey-en-Morvan n'apparaissent pas ?

Une rue de Brazey-en-Morvan n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Brazey-en-Morvan ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brazey-en-Morvan

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brazey-en-Morvan couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brazey-en-Morvan

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brazey-en-Morvan au prix de 792 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brazey-en-Morvan

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brazey-en-Morvan

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brazey-en-Morvan, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 792 €/m².

Prix immobilier Brazey-en-Morvan

Données actualisées du marché immobilier

Côte-d'Or (21) 21102 155 habitants 9 hab./km²

792 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brazey-en-Morvan. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

792 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brazey-en-Morvan

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brazey-en-Morvan au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brazey-en-Morvan.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brazey-en-Morvan. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

792 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Calvaire	03/04/2025	Maison	46 m²	45 000 €	978 €/m²
4 Les Saussois	19/02/2025	Maison	94 m²	57 000 €	606 €/m²
5037 Le Meix	15/01/2025	Maison	96 m²	55 000 €	573 €/m²
5037 Le Meix	15/01/2025	Maison	48 m²	55 000 €	1 146 €/m²
5064 Hameau De Chevannes	27/10/2023	Maison	95 m²	98 590 €	1 038 €/m²
5004 Le Meix	08/08/2023	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €/m²
5117 Mont Voisin	18/11/2022	Local commercial	35 m²	43 400 €	1 240 €/m²
5026 Brazey Bas	09/09/2022	Maison	55 m²	32 500 €	591 €/m²
5031 Le Meix	07/09/2022	Local commercial	35 m²	46 000 €	1 314 €/m²
5031 Le Meix	07/09/2022	Maison	55 m²	46 000 €	836 €/m²
5057 Champs De La Malade	13/06/2022	Maison	69 m²	30 000 €	435 €/m²
5051 L Ouche De L Echange	28/01/2022	Maison	138 m²	34 000 €	246 €/m²
10 La Coperie	29/11/2021	Local commercial	35 m²	32 500 €	929 €/m²
10 La Coperie	29/11/2021	Maison	35 m²	32 500 €	929 €/m²
2 La Coperie Bas	16/10/2021	Maison	110 m²	271 500 €	2 468 €/m²
2 La Coperie Bas	16/10/2021	Maison	41 m²	271 500 €	6 622 €/m²
2 La Coperie Bas	16/10/2021	Maison	41 m²	271 500 €	6 622 €/m²
2 La Coperie Bas	16/10/2021	Maison	41 m²	271 500 €	6 622 €/m²
2 La Coperie Bas	16/10/2021	Maison	41 m²	271 500 €	6 622 €/m²
2 La Coperie Bas	16/10/2021	Maison	110 m²	271 500 €	2 468 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brazey-en-Morvan. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Meix	4 ventes	858 €/m²	-	556 m²
Hameau De Montot	3 ventes	-	-	824 m²
Chauvevre	2 ventes	-	-	1 788 m²
L Ouche De L Echange	2 ventes	-	-	95 m²
La Tope Rouge	2 ventes	-	-	3 950 m²
Les Etroites Sarrees	2 ventes	-	-	2 975 m²
Les Monts	2 ventes	-	-	9 751 m²
Les Vauroilles	2 ventes	-	-	3 164 m²
Genievres Brules	1 vente	-	-	28 289 m²
Le Courtil	1 vente	-	-	1 140 m²
Les Saussois	1 vente	606 €/m²	-	27 m²
Rue Du Calvaire	1 vente	978 €/m²	-	443 m²
Terres Jean Rousselot	1 vente	-	-	4 890 m²

Prix de l'immobilier autour de Brazey-en-Morvan

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brazey-en-Morvan. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km