Que signifient les données DVF pour Viviers-du-Lac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Viviers-du-Lac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Viviers-du-Lac compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Viviers-du-Lac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Viviers-du-Lac, le prix moyen est de 5 274 €/m² et le prix médian de 4 858 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Viviers-du-Lac n'apparaissent pas ?

Une rue de Viviers-du-Lac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Viviers-du-Lac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Viviers-du-Lac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Viviers-du-Lac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Viviers-du-Lac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Viviers-du-Lac au prix de 5 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Viviers-du-Lac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Viviers-du-Lac entre 2024 et 2025 est de +9.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Viviers-du-Lac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Viviers-du-Lac, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 5 572 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 784 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 724 €/m².

Prix immobilier Viviers-du-Lac

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73328 2 355 habitants 432 hab./km²

↑ +9.10%

5 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Viviers-du-Lac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 858 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Viviers-du-Lac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Viviers-du-Lac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Viviers-du-Lac.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

72,7%

18,2%

Maisons

8 ventes · 72,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 18,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Viviers-du-Lac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.40%

5 572 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 395 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

3 784 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 784 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -31.00%

1 724 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 724 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
383 Che De Boissy	25/06/2025	Maison	76 m²	356 800 €	4 695 €/m²
70 Che De Boissy	19/06/2025	Maison	94 m²	371 000 €	3 947 €/m²
38 Che De La Bertrande	16/05/2025	Maison	158 m²	852 381 €	5 395 €/m²
38 Che De La Bertrande	16/05/2025	Maison	158 m²	852 381 €	5 395 €/m²
136 Che Des Fauvettes	30/04/2025	Maison	107 m²	477 850 €	4 466 €/m²
89 Che De La Grande Moliere	30/04/2025	Maison	210 m²	759 040 €	3 614 €/m²
406 Che De Chantemerle	09/04/2025	Maison	124 m²	481 700 €	3 885 €/m²
406 Che De Chantemerle	09/04/2025	Maison	124 m²	481 700 €	3 885 €/m²
35 Che Du Neple	27/03/2025	Maison	55 m²	444 500 €	8 082 €/m²
200 Che De L Alliu	04/03/2025	Local commercial	35 m²	82 000 €	2 343 €/m²
220 Rue Du Coteau De Boissy	18/02/2025	Appartement	37 m²	140 000 €	3 784 €/m²
88 Che De La Fidiere	31/01/2025	Maison	98 m²	595 170 €	6 073 €/m²
88 Che De La Fidiere	31/01/2025	Maison	98 m²	595 170 €	6 073 €/m²
1000 Rte Royale	28/01/2025	Local commercial	380 m²	420 000 €	1 105 €/m²
242 Rue Maurice Herzog	12/12/2024	Local commercial	464 m²	9 000 €	19 €/m²
L Echenaux	22/11/2024	Appartement	84 m²	364 450 €	4 339 €/m²
229 Rte Des Essarts	08/11/2024	Maison	136 m²	390 800 €	2 874 €/m²
387 Che De Chantemerle	31/10/2024	Maison	80 m²	301 730 €	3 772 €/m²
70 Che De La Grande Moliere	23/10/2024	Maison	140 m²	1 449 500 €	10 354 €/m²
70 Che De La Grande Moliere	23/10/2024	Maison	140 m²	1 449 500 €	10 354 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Viviers-du-Lac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vers Le Tillet	10 ventes	-	-	-
Les Essarts	8 ventes	-	-	188 m²
Boissy	7 ventes	-	-	222 m²
Che De Chantemerle	6 ventes	3 884 €/m²	-	366 m²
La Traversa	3 ventes	-	-	419 m²
Le Colombier	3 ventes	-	-	1 136 m²
Rue Du Coteau De Boissy	3 ventes	-	3 783 €/m²	-
Che De Boissy	2 ventes	4 320 €/m²	-	584 m²
Che De La Bertrande	2 ventes	5 395 €/m²	-	1 020 m²
Che De La Fidiere	2 ventes	6 073 €/m²	-	1 002 m²
Le Pommerin	2 ventes	-	-	2 060 m²
Les Essarts Nouveaux	2 ventes	-	-	30 m²
Che De L Alliu	1 vente	-	-	-
Che De La Grande Moliere	1 vente	3 614 €/m²	-	1 091 m²
Che Des Fauvettes	1 vente	4 465 €/m²	-	-
Che Du Neple	1 vente	8 081 €/m²	-	425 m²
Le Viviers	1 vente	-	-	47 m²
Rte D Aix	1 vente	-	-	1 114 m²
Rte De Voglans	1 vente	-	-	870 m²
Rte Royale	1 vente	-	-	1 913 m²

Prix de l'immobilier autour de Viviers-du-Lac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Viviers-du-Lac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km