Que signifient les données DVF pour Valgelon-La Rochette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Valgelon-La Rochette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Valgelon-La Rochette compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Valgelon-La Rochette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Valgelon-La Rochette, le prix moyen est de 2 517 €/m² et le prix médian de 2 400 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Valgelon-La Rochette n'apparaissent pas ?

Une rue de Valgelon-La Rochette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Valgelon-La Rochette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Valgelon-La Rochette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Valgelon-La Rochette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Valgelon-La Rochette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Valgelon-La Rochette au prix de 2 517 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Valgelon-La Rochette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Valgelon-La Rochette entre 2024 et 2025 est de +2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Valgelon-La Rochette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Valgelon-La Rochette, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 955 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 558 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 746 €/m².

Prix immobilier Valgelon-La Rochette

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73215 4 207 habitants 573 hab./km²

↑ +2.80%

2 517 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Valgelon-La Rochette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 400 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Valgelon-La Rochette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Valgelon-La Rochette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Valgelon-La Rochette.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

46,7%

33,3%

20,0%

Maisons

7 ventes · 46,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Valgelon-La Rochette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.80%

2 955 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 021 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -24.40%

1 558 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 754 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

746 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

746 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Rue De La Grangette	25/06/2025	Maison	98 m²	342 075 €	3 491 €/m²
7 Rue De La Grangette	25/06/2025	Maison	98 m²	342 075 €	3 491 €/m²
195 Rue Des Nenuphars	05/05/2025	Maison	96 m²	290 000 €	3 021 €/m²
35 Imp Des Grandes Pieces	30/04/2025	Maison	108 m²	289 600 €	2 681 €/m²
35 Imp Des Grandes Pieces	30/04/2025	Maison	108 m²	289 600 €	2 681 €/m²
35 Imp Des Grandes Pieces	30/04/2025	Maison	108 m²	289 600 €	2 681 €/m²
5192 Av Du Centenaire	30/04/2025	Local commercial	320 m²	85 000 €	266 €/m²
5192 Av Du Centenaire	29/04/2025	Appartement	106 m²	194 550 €	1 835 €/m²
7 Pl Georges Lardenois	25/04/2025	Appartement	63 m²	91 330 €	1 450 €/m²
24 Av Francois Milan	24/04/2025	Appartement	80 m²	216 930 €	2 712 €/m²
24 Av Francois Milan	24/04/2025	Appartement	138 m²	216 930 €	1 572 €/m²
2 Rue Henri Raffin	03/04/2025	Maison	75 m²	130 000 €	1 733 €/m²
6159 Rte De Pre Viboud	29/03/2025	Local commercial	330 m²	260 000 €	788 €/m²
1007 Rue Richard Schneeweis	28/03/2025	Maison	81 m²	405 250 €	5 003 €/m²
1007 Rue Richard Schneeweis	28/03/2025	Maison	81 m²	405 250 €	5 003 €/m²
59 Rue De La Neuve	17/03/2025	Maison	121 m²	113 000 €	934 €/m²
20 Rue De La Neuve	14/03/2025	Local commercial	42 m²	70 000 €	1 667 €/m²
6 Rte De La Croix	03/03/2025	Appartement	245 m²	125 000 €	510 €/m²
24 Av Du Centenaire	13/02/2025	Appartement	65 m²	144 000 €	2 215 €/m²
792 Rte D Etable - Etable	03/02/2025	Maison	90 m²	277 800 €	3 087 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Valgelon-La Rochette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Centenaire	8 ventes	-	2 025 €/m²	-
Av Francois Milan	6 ventes	-	2 141 €/m²	-
Imp Des Grandes Pieces	6 ventes	2 681 €/m²	-	1 133 m²
Pl Georges Lardenois	6 ventes	-	1 656 €/m²	-
Rue De La Grangette	6 ventes	3 490 €/m²	-	906 m²
La Fontaine	4 ventes	-	-	4 m²
Rte D Etable - Etable	4 ventes	3 086 €/m²	-	577 m²
Rte De La Croix	4 ventes	-	510 €/m²	-
Rue Maurice Rey	3 ventes	3 189 €/m²	-	49 m²
Au Terret	2 ventes	-	-	4 824 m²
Les Grandes Pieces	2 ventes	-	-	374 m²
Rue De La Neuve	2 ventes	933 €/m²	-	103 m²
Rue De La Republique	2 ventes	-	-	-
Rue Henri Raffin	2 ventes	1 733 €/m²	-	444 m²
Rue Richard Schneeweis	2 ventes	5 003 €/m²	-	720 m²
La Cote Ravoire	1 vente	-	-	314 m²
La Violette	1 vente	-	-	960 m²
Le Villaret	1 vente	-	-	37 m²
Les Carmes	1 vente	-	-	571 m²
Rte De Pre Viboud	1 vente	-	-	1 799 m²
Rte Des Monts	1 vente	-	-	70 m²
Rue De Montpezard	1 vente	-	-	49 m²
Rue Des Nenuphars	1 vente	3 020 €/m²	-	345 m²

Prix de l'immobilier autour de Valgelon-La Rochette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Valgelon-La Rochette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km