Que signifient les données DVF pour Val-Cenis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Val-Cenis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Val-Cenis compte 26 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Val-Cenis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Val-Cenis, le prix moyen est de 3 665 €/m² et le prix médian de 3 616 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Val-Cenis n'apparaissent pas ?

Une rue de Val-Cenis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Val-Cenis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Val-Cenis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Val-Cenis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Val-Cenis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Val-Cenis au prix de 3 665 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Val-Cenis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Val-Cenis entre 2024 et 2025 est de +6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Val-Cenis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Val-Cenis, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 356 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 3 859 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 702 €/m².

Prix immobilier Val-Cenis

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73290 2 112 habitants 4 hab./km²

↑ +6.30%

3 665 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Val-Cenis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 616 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Val-Cenis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Val-Cenis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Val-Cenis.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,8%

Maisons

2 ventes · 6,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 82,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 10,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Val-Cenis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

2 356 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 356 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.90%

3 859 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 840 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -29.90%

1 702 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 245 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Pl Du Pichet	19/06/2025	Local commercial	110 m²	137 000 €	1 245 €/m²
5000 Res Les Terrasses De Termignon	18/06/2025	Appartement	32 m²	116 000 €	3 625 €/m²
2 Pl Des Pres Du Bois	17/06/2025	Appartement	24 m²	50 000 €	2 083 €/m²
5292 Pl Du Toron	11/06/2025	Appartement	36 m²	190 000 €	5 278 €/m²
5307 Pres De L Aumone	06/06/2025	Appartement	56 m²	296 200 €	5 289 €/m²
5361 L Envers Des Champs	04/06/2025	Appartement	29 m²	102 500 €	3 534 €/m²
5360 Le Sablon	03/06/2025	Appartement	29 m²	121 000 €	4 172 €/m²
197 Rue Des Rochers	02/06/2025	Appartement	36 m²	236 000 €	6 556 €/m²
5360 Le Sablon	27/05/2025	Appartement	35 m²	96 000 €	2 743 €/m²
3 Mte Sainte Marie	23/05/2025	Appartement	32 m²	1 000 €	31 €/m²
3 Mte Sainte Marie	23/05/2025	Appartement	61 m²	1 000 €	16 €/m²
5154 L Envers Des Champs	22/05/2025	Local commercial	76 m²	1 180 935 €	15 539 €/m²
5154 L Envers Des Champs	22/05/2025	Local commercial	66 m²	1 180 935 €	17 893 €/m²
188 Rue Sur Leva	15/05/2025	Appartement	36 m²	139 943 €	3 887 €/m²
5165 Les Champs	14/05/2025	Local commercial	328 m²	3 736 800 €	11 393 €/m²
5165 Les Champs	14/05/2025	Appartement	45 m²	3 736 800 €	83 040 €/m²
5307 Pres De L Aumone	14/05/2025	Appartement	57 m²	247 000 €	4 333 €/m²
3 Che Du Reclus	28/04/2025	Appartement	62 m²	150 000 €	2 419 €/m²
245 Rue Des Essarts	28/04/2025	Appartement	24 m²	130 000 €	5 417 €/m²
5095 Rte Napoleon Bonaparte	25/04/2025	Appartement	115 m²	120 000 €	1 043 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Val-Cenis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Du Toron	3 ventes	-	5 277 €/m²	-
Rue Des Grands Pres	3 ventes	2 500 €/m²	1 500 €/m²	649 m²
Rue Saint Jean Baptiste	3 ventes	-	4 033 €/m²	-
Rue Sur Leva	3 ventes	-	3 194 €/m²	-
Beauregard	2 ventes	-	-	496 m²
La Curaz	2 ventes	-	-	1 162 m²
Les Glieres Bramans	2 ventes	-	-	452 m²
Pre Sybille	2 ventes	-	-	494 m²
Termignon	2 ventes	-	-	287 m²
Che Du Reclus	1 vente	-	2 419 €/m²	-
Femmelin	1 vente	-	-	128 m²
La Chapelle Des Pres	1 vente	-	-	96 m²
La Grande Brue	1 vente	-	-	555 m²
La Madeleine	1 vente	-	-	20 m²
Lanslevillard Envers	1 vente	-	-	136 m²
Le Prenai	1 vente	-	-	432 m²
Le Pret	1 vente	-	-	5 600 m²
Mollard Chez Nous	1 vente	-	-	1 130 m²
Pierres Plates	1 vente	-	-	765 m²
Pl Du Pichet	1 vente	-	-	-
Plan Colomb	1 vente	-	-	4 920 m²
Plan De L Eglise	1 vente	-	-	555 m²
Plan Des Trois Fontaines	1 vente	-	-	10 281 m²
Plan Velettaz	1 vente	-	-	140 m²
Rue De Loutraz	1 vente	2 210 €/m²	-	96 m²

Prix de l'immobilier autour de Val-Cenis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Val-Cenis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

12,2 km