Que signifient les données DVF pour Saint-Genix-les-Villages ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Genix-les-Villages, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Genix-les-Villages compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Genix-les-Villages

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Genix-les-Villages, le prix moyen est de 2 204 €/m² et le prix médian de 2 024 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Genix-les-Villages n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Genix-les-Villages n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Genix-les-Villages ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Genix-les-Villages

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Genix-les-Villages couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Genix-les-Villages

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Genix-les-Villages au prix de 2 204 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Genix-les-Villages

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Genix-les-Villages entre 2024 et 2025 est de -10.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Genix-les-Villages

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Genix-les-Villages, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 2 202 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 800 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 745 €/m².

Prix immobilier Saint-Genix-les-Villages

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73236 3 095 habitants 122 hab./km²

↓ -10.10%

2 204 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Genix-les-Villages. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 024 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Genix-les-Villages

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Genix-les-Villages au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Genix-les-Villages.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

88,2%

Maisons

15 ventes · 88,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Genix-les-Villages. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.20%

2 202 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 024 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +41.50%

2 800 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 800 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +75.00%

745 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

745 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Pl Jean Moulin	17/06/2025	Maison	35 m²	55 000 €	1 571 €/m²
560 Rte De Yenne	17/06/2025	Appartement	75 m²	64 000 €	853 €/m²
560 Rte De Yenne	17/06/2025	Appartement	37 m²	64 000 €	1 730 €/m²
200 Rte De Duisse	11/06/2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
355 Che Du Mont	11/06/2025	Maison	145 m²	332 000 €	2 290 €/m²
4 Pl De L Eglise -St G S Guiers	10/06/2025	Local commercial	165 m²	123 000 €	745 €/m²
127 Mte Des Ecoles	28/05/2025	Maison	115 m²	220 000 €	1 913 €/m²
19 Rue Jeanne D Arc	30/04/2025	Maison	175 m²	220 000 €	1 257 €/m²
25 Rue Du College	28/04/2025	Appartement	48 m²	300 000 €	6 250 €/m²
15 Rue Du College	28/04/2025	Local commercial	334 m²	300 000 €	898 €/m²
15 Rue Du College	28/04/2025	Appartement	92 m²	300 000 €	3 261 €/m²
15 Rue Du College	28/04/2025	Appartement	35 m²	300 000 €	8 571 €/m²
25 Rue Du College	28/04/2025	Appartement	58 m²	300 000 €	5 172 €/m²
17 Rte D'Urice	01/04/2025	Maison	140 m²	366 200 €	2 616 €/m²
28 Imp L'Oree Du Bourg	27/03/2025	Maison	90 m²	141 800 €	1 576 €/m²
952 Rte De Yenne	19/03/2025	Maison	125 m²	222 500 €	1 780 €/m²
1796 Rte Du Mont Tournier	17/03/2025	Maison	38 m²	115 000 €	3 026 €/m²
1796 Rte Du Mont Tournier	17/03/2025	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
139 Rue De Truison	14/03/2025	Maison	118 m²	345 600 €	2 929 €/m²
82 Rue Neuve	03/03/2025	Appartement	50 m²	6 000 €	120 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Genix-les-Villages. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du College	10 ventes	-	5 813 €/m²	-
Rue Neuve	8 ventes	-	984 €/m²	-
Che Du Mont	6 ventes	3 467 €/m²	-	975 m²
Le Camelin	6 ventes	-	-	156 m²
Rte De Yenne	6 ventes	1 780 €/m²	1 291 €/m²	506 m²
Layat Dessus	5 ventes	-	-	1 077 m²
Le Mont	5 ventes	-	-	539 m²
Rte De Pigneux	4 ventes	2 704 €/m²	-	958 m²
Rte Du Mont Tournier	4 ventes	1 955 €/m²	-	307 m²
La Foret	3 ventes	-	-	1 115 m²
Sur L Ecole	3 ventes	-	-	83 m²
Truison	3 ventes	-	-	160 m²
Chef Lieu - Gresin	2 ventes	-	-	677 m²
Cote Envers Est	2 ventes	-	-	4 460 m²
La Bartoule	2 ventes	-	-	34 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	1 620 m²
Malbuisson	2 ventes	-	-	1 259 m²
Rte De Bachelin Ecole	2 ventes	2 194 €/m²	-	220 m²
Rte De Duisse	2 ventes	2 000 €/m²	-	1 123 m²
Rte De La Marechale	2 ventes	2 080 €/m²	-	195 m²
Rte D'Urice	2 ventes	2 615 €/m²	-	1 246 m²
Rue De La Ribaudiere	2 ventes	2 550 €/m²	-	725 m²
Rue Jeanne D Arc	2 ventes	1 257 €/m²	-	585 m²
Sainte Colombe Bas	2 ventes	-	-	30 328 m²
Truison Bas	2 ventes	-	-	630 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Genix-les-Villages

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Genix-les-Villages. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km