Que signifient les données DVF pour Saint-François-de-Sales ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-François-de-Sales, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-François-de-Sales compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-François-de-Sales

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-François-de-Sales, le prix moyen est de 1 405 €/m² et le prix médian de 1 405 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-François-de-Sales n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-François-de-Sales n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Saint-François-de-Sales ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-François-de-Sales

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-François-de-Sales couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-François-de-Sales

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-François-de-Sales au prix de 1 405 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-François-de-Sales

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-François-de-Sales entre 2024 et 2025 est de -19.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-François-de-Sales

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-François-de-Sales, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 405 €/m².

Prix immobilier Saint-François-de-Sales

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73234 190 habitants 13 hab./km²

↓ -19.90%

1 405 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-François-de-Sales. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 405 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-François-de-Sales

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-François-de-Sales au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-François-de-Sales.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-François-de-Sales. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +287.10%

1 405 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 405 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
648 Rte De Plainpalais	10/06/2025	Maison	96 m²	134 841 €	1 405 €/m²
241 Rte De L'Argenterie	24/02/2025	Maison	48 m²	165 000 €	3 438 €/m²
241 Rte De L'Argenterie	24/02/2025	Appartement	43 m²	165 000 €	3 837 €/m²
4689 Rte De Plainpalais	30/12/2024	Appartement	47 m²	113 000 €	2 404 €/m²
5015 Le Champ	01/06/2024	Maison	57 m²	20 700 €	363 €/m²
5003 Le Champ	12/04/2024	Appartement	81 m²	202 000 €	2 494 €/m²
5142 La Brette	05/09/2023	Maison	59 m²	240 780 €	4 081 €/m²
5072 La Magne	18/03/2023	Maison	80 m²	91 725 €	1 147 €/m²
5127 La Magne	25/01/2023	Maison	102 m²	235 238 €	2 306 €/m²
7001 La Magne	09/03/2022	Maison	49 m²	175 000 €	3 571 €/m²
7001 La Magne	09/03/2022	Maison	49 m²	175 000 €	3 571 €/m²
7001 La Magne	09/03/2022	Maison	49 m²	175 000 €	3 571 €/m²
5031 Charmillon D En Bas	04/09/2021	Maison	150 m²	453 800 €	3 025 €/m²
5084 La Magne	13/08/2021	Maison	258 m²	440 000 €	1 705 €/m²
5119 Pesse Bernard	27/04/2021	Maison	84 m²	32 000 €	381 €/m²
5060 La Magne	20/03/2021	Maison	80 m²	63 000 €	788 €/m²
Le Champ	29/12/2020	Appartement	75 m²	39 500 €	527 €/m²
Le Champ	30/09/2020	Appartement	58 m²	80 000 €	1 379 €/m²
Le Champ	24/09/2020	Appartement	44 m²	62 500 €	1 420 €/m²
Le Champ	24/09/2020	Appartement	77 m²	30 000 €	390 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-François-de-Sales. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Cotes	1 vente	-	-	280 m²
Les Duis	1 vente	-	-	5 581 m²
Mollard Au Bret	1 vente	-	-	315 m²
Rougemond	1 vente	-	-	664 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-François-de-Sales

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-François-de-Sales. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km