Que signifient les données DVF pour Montcel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montcel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montcel compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montcel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montcel, le prix moyen est de 4 067 €/m² et le prix médian de 3 977 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montcel n'apparaissent pas ?

Une rue de Montcel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Montcel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montcel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montcel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montcel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montcel au prix de 4 067 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montcel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montcel entre 2024 et 2025 est de +20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montcel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montcel, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 4 328 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 541 €/m².

Prix immobilier Montcel

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73164 1 111 habitants 73 hab./km²

↑ +20.70%

4 067 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montcel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 977 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montcel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montcel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montcel.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

42,9%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montcel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.00%

4 328 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 478 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.60%

3 541 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 738 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
163 Imp Des Decampaux	11/06/2025	Appartement	91 m²	340 200 €	3 738 €/m²
2386 Rte De Lachat	10/04/2025	Maison	30 m²	283 000 €	9 433 €/m²
2386 Rte De Lachat	10/04/2025	Maison	85 m²	283 000 €	3 329 €/m²
533 Rte De Saint Offenge	28/03/2025	Maison	125 m²	466 860 €	3 735 €/m²
533 Rte De Saint Offenge	28/03/2025	Maison	125 m²	466 860 €	3 735 €/m²
77 All Des Laurents	28/03/2025	Maison	134 m²	699 750 €	5 222 €/m²
158 Rte Du Chef Lieu	04/03/2025	Appartement	90 m²	236 400 €	2 627 €/m²
3 All Florentine	26/02/2025	Appartement	66 m²	280 965 €	4 257 €/m²
477 Rte Des Legers	14/02/2025	Maison	103 m²	404 762 €	3 930 €/m²
158 Rte Du Chef Lieu	04/02/2025	Local commercial	13 m²	290 000 €	22 308 €/m²
158 Rte Du Chef Lieu	04/02/2025	Appartement	120 m²	290 000 €	2 417 €/m²
5515 All Des Laurents	23/01/2025	Maison	130 m²	595 000 €	4 577 €/m²
505 Rte De La Neuve	20/12/2024	Maison	105 m²	483 800 €	4 608 €/m²
505 Rte De La Neuve	20/12/2024	Maison	105 m²	483 800 €	4 608 €/m²
520 Rte Du Mollard	12/11/2024	Maison	150 m²	555 000 €	3 700 €/m²
4 All Florentine	04/09/2024	Appartement	84 m²	296 179 €	3 526 €/m²
275 Rte Du Chef Lieu	27/08/2024	Local commercial	289 m²	447 500 €	1 548 €/m²
321 Rte Des Favrins	20/08/2024	Maison	107 m²	449 040 €	4 197 €/m²
158 Rte Du Chef Lieu	18/07/2024	Appartement	69 m²	269 000 €	3 899 €/m²
5268 La Clusaz	16/07/2024	Maison	60 m²	403 500 €	6 725 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montcel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Du Chef Lieu	9 ventes	-	2 521 €/m²	-
Imp Des Decampaux	5 ventes	-	3 738 €/m²	-
All Des Laurents	4 ventes	4 899 €/m²	-	705 m²
Creux Jean	3 ventes	-	-	3 897 m²
Le Marterey	3 ventes	-	-	444 m²
Le Montcel	3 ventes	-	-	813 m²
All Florentine	2 ventes	-	4 257 €/m²	-
Chatte Claire	2 ventes	-	-	705 m²
Coffatte	2 ventes	-	-	184 m²
La Ferme De La Cour	2 ventes	-	-	830 m²
Le Mollard	2 ventes	-	-	16 m²
Les Granges	2 ventes	-	-	499 m²
Rte De Lachat	2 ventes	6 381 €/m²	-	953 m²
Rte De Saint Offenge	2 ventes	3 734 €/m²	-	679 m²
Rte Des Legers	2 ventes	3 929 €/m²	-	4 858 m²
La Clusaz	1 vente	-	-	352 m²
La Combe	1 vente	-	-	13 000 m²
Les Laurents	1 vente	-	-	176 m²
Les Marines	1 vente	-	-	6 180 m²
Pres Michard	1 vente	-	-	1 490 m²

Prix de l'immobilier autour de Montcel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montcel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km