Que signifient les données DVF pour Les Belleville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Belleville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Belleville compte 113 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Belleville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Belleville, le prix moyen est de 8 323 €/m² et le prix médian de 8 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Belleville n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Belleville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Les Belleville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Belleville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Belleville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Belleville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Belleville au prix de 8 323 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Belleville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Belleville entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Belleville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Belleville, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 7 023 €/m². 101 ventes d'appartements au prix moyen de 8 329 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 6 219 €/m².

Prix immobilier Les Belleville

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73257 3 498 habitants 15 hab./km²

↓ -4.30%

8 323 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Belleville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

113

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Belleville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Belleville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Belleville.

Répartition des ventes par type de bien

126 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,2%

Maisons

12 ventes · 9,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

101 ventes · 80,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 10,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Belleville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -40.50%

7 023 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 532 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (101 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -3.00%

8 329 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 537 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +33.00%

6 219 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 899 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
170 Rue De La Gouille	30/06/2025	Appartement	179 m²	2 390 000 €	13 352 €/m²
101 Rue De Gebroulaz	30/06/2025	Local commercial	100 m²	712 500 €	7 125 €/m²
5681 Imm Les Asters	27/06/2025	Appartement	18 m²	106 000 €	5 889 €/m²
67 Rue Des Foyeres	26/06/2025	Maison	77 m²	800 000 €	10 390 €/m²
172 Rue De Caron	23/06/2025	Appartement	27 m²	400 000 €	14 815 €/m²
605 Gr Grande Rue	23/06/2025	Appartement	25 m²	248 650 €	9 946 €/m²
172 Rue De Caron	20/06/2025	Appartement	27 m²	374 000 €	13 852 €/m²
355 Rue Des Bruyeres	19/06/2025	Appartement	23 m²	166 400 €	7 235 €/m²
449 Rue Des Lys	18/06/2025	Appartement	30 m²	267 950 €	8 932 €/m²
449 Rue Des Lys	18/06/2025	Appartement	16 m²	267 950 €	16 747 €/m²
164 Rue Des Flocons	17/06/2025	Appartement	16 m²	93 000 €	5 812 €/m²
287 Rue Des Choumettes	17/06/2025	Local commercial	105 m²	1 200 000 €	11 429 €/m²
1293 Av De La Croisette	17/06/2025	Appartement	31 m²	236 150 €	7 618 €/m²
5646 Imm Belleville Caron	17/06/2025	Appartement	38 m²	228 000 €	6 000 €/m²
355 Rue Des Bruyeres	16/06/2025	Appartement	23 m²	180 400 €	7 843 €/m²
9044 A Necou	16/06/2025	Local commercial	12 m²	29 000 €	2 417 €/m²
5703 Res Brelin Hot Pierre Blanche	16/06/2025	Appartement	20 m²	63 000 €	3 150 €/m²
1381 Av De La Croisette	10/06/2025	Appartement	36 m²	243 500 €	6 764 €/m²
19 Rue Des Lys	06/06/2025	Appartement	18 m²	118 000 €	6 556 €/m²
1589 Rte De Reberty	06/06/2025	Appartement	33 m²	291 300 €	8 827 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Belleville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Violettes	3 ventes	-	7 620 €/m²	-
Villarencel	3 ventes	-	-	29 m²
A Necou	2 ventes	-	-	-
Au Bredou	2 ventes	-	-	995 m²
Au Loge	2 ventes	-	-	1 538 m²
Aux Perrettes	2 ventes	-	-	324 m²
Bec Lembas	2 ventes	-	-	468 m²
Bernard St Jean	2 ventes	-	-	434 m²
Chardin	2 ventes	-	-	93 m²
Corbet Villarlurin	2 ventes	-	-	73 m²
Deux Nants St Jean	2 ventes	-	-	85 m²
Imm Belleville Grande Mass	2 ventes	-	6 428 €/m²	-
Imm Le Doron	2 ventes	-	8 200 €/m²	-
Imm Le Genepi	2 ventes	-	7 814 €/m²	-
Imm Le Valset	2 ventes	-	10 966 €/m²	-
Imm Pelvoux Porche	2 ventes	-	24 990 €/m²	-
Imp Saint Jacques	2 ventes	2 489 €/m²	-	165 m²
L Epiney	2 ventes	-	-	41 m²
L Etrepas	2 ventes	-	-	712 m²
La Combe St Jean	2 ventes	-	-	58 m²
La Gouille	2 ventes	-	-	134 m²
La Minguettaz	2 ventes	-	-	338 m²
Le Danchet	2 ventes	-	-	3 641 m²
Le Frenay	2 ventes	-	-	182 m²
Le Lavassay	2 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Les Belleville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Belleville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,8 km