Que signifient les données DVF pour Lépin-le-Lac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lépin-le-Lac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lépin-le-Lac compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lépin-le-Lac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lépin-le-Lac, le prix moyen est de 3 729 €/m² et le prix médian de 3 751 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lépin-le-Lac n'apparaissent pas ?

Une rue de Lépin-le-Lac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Lépin-le-Lac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lépin-le-Lac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lépin-le-Lac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lépin-le-Lac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lépin-le-Lac au prix de 3 729 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lépin-le-Lac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lépin-le-Lac entre 2024 et 2025 est de +51.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lépin-le-Lac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lépin-le-Lac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 729 €/m².

Prix immobilier Lépin-le-Lac

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73145 466 habitants 91 hab./km²

↑ +51.60%

3 729 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lépin-le-Lac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 751 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lépin-le-Lac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lépin-le-Lac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lépin-le-Lac.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lépin-le-Lac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +51.60%

3 729 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 751 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Imp Du Bernadieu	06/06/2025	Maison	130 m²	379 000 €	2 915 €/m²
193 Mte Du Chalet	03/06/2025	Maison	99 m²	300 500 €	3 035 €/m²
1744 Rte D Aiguebelette	11/04/2025	Maison	130 m²	580 000 €	4 462 €/m²
167 Mte Du Chalet	25/03/2025	Maison	95 m²	288 425 €	3 036 €/m²
314 Mte Du Pinet	10/03/2025	Maison	60 m²	268 000 €	4 467 €/m²
314 Mte Du Pinet	10/03/2025	Maison	60 m²	268 000 €	4 467 €/m²
2937 Rte D Aiguebelette	28/11/2024	Local commercial	26 373 m²	1 200 000 €	46 €/m²
2937 Rte D Aiguebelette	28/11/2024	Local commercial	26 373 m²	1 200 000 €	46 €/m²
2937 Rte D Aiguebelette	28/11/2024	Maison	120 m²	1 200 000 €	10 000 €/m²
2937 Rte D Aiguebelette	28/11/2024	Maison	106 m²	1 200 000 €	11 321 €/m²
137 Imp A Pelat	25/09/2024	Maison	104 m²	100 000 €	962 €/m²
137 Imp A Pelat	25/09/2024	Maison	71 m²	100 000 €	1 408 €/m²
2510 Rte D Aiguebelette	08/03/2024	Maison	240 m²	661 840 €	2 758 €/m²
734 Mte Du Pinet	05/03/2024	Maison	167 m²	361 250 €	2 163 €/m²
861 Rte D Attignat-Oncin	23/05/2023	Maison	85 m²	370 500 €	4 359 €/m²
386 Rte D Aiguebelette	05/05/2023	Maison	64 m²	159 130 €	2 486 €/m²
275 Mte Du Chalet	01/02/2023	Maison	141 m²	500 000 €	3 546 €/m²
3009 Rte D Aiguebelette	15/12/2022	Maison	82 m²	800 000 €	9 756 €/m²
3009 Rte D Aiguebelette	15/12/2022	Local commercial	28 453 m²	800 000 €	28 €/m²
199 Che Du Curtelet	26/10/2022	Local commercial	24 m²	650 000 €	27 083 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lépin-le-Lac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mte Du Pinet	4 ventes	4 466 €/m²	-	270 m²
Le Pinet	3 ventes	-	-	159 m²
Le Pomarin	3 ventes	-	-	254 m²
Mte Du Chalet	2 ventes	3 036 €/m²	-	638 m²
Rte D Aiguebelette	2 ventes	4 461 €/m²	-	870 m²
Bastian	1 vente	-	-	4 276 m²
Imp Du Bernadieu	1 vente	2 915 €/m²	-	927 m²
Le Chalet	1 vente	-	-	194 m²

Prix de l'immobilier autour de Lépin-le-Lac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lépin-le-Lac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km