Que signifient les données DVF pour Flumet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flumet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flumet compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flumet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flumet, le prix moyen est de 3 941 €/m² et le prix médian de 3 861 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flumet n'apparaissent pas ?

Une rue de Flumet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Flumet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flumet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flumet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flumet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flumet au prix de 3 941 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flumet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flumet entre 2024 et 2025 est de -1.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flumet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flumet, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 3 742 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 952 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 014 €/m².

Prix immobilier Flumet

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73114 799 habitants 46 hab./km²

↓ -1.50%

3 941 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flumet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 861 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flumet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flumet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flumet.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

30,0%

35,0%

Maisons

6 ventes · 30,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 35,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 35,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flumet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.70%

3 742 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 420 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

3 952 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 756 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

3 014 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 907 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
389 Av De Savoie	05/06/2025	Appartement	23 m²	76 000 €	3 304 €/m²
5452 Zecon	04/06/2025	Local commercial	33 m²	115 000 €	3 485 €/m²
156 Av Aimon Ii De Faucigny	16/05/2025	Maison	85 m²	409 250 €	4 815 €/m²
156 Av Aimon Ii De Faucigny	16/05/2025	Maison	85 m²	409 250 €	4 815 €/m²
2223 Rte De L Adret	30/04/2025	Maison	96 m²	400 000 €	4 167 €/m²
2680 Rte De Megeve	24/04/2025	Maison	106 m²	238 000 €	2 245 €/m²
255 Rte Du Frenay	18/04/2025	Maison	176 m²	1 250 000 €	7 102 €/m²
2223 Rte De L Adret	17/04/2025	Maison	96 m²	400 000 €	4 167 €/m²
1169 Rte Des Evettes	14/04/2025	Local commercial	38 m²	97 000 €	2 553 €/m²
389 Av De Savoie	08/04/2025	Appartement	23 m²	83 600 €	3 635 €/m²
5453 Zecon	31/03/2025	Local commercial	33 m²	102 000 €	3 091 €/m²
2680 Rte De Megeve	21/03/2025	Maison	106 m²	211 000 €	1 991 €/m²
5400 Res Le Schuss Ii	13/03/2025	Appartement	35 m²	178 400 €	5 097 €/m²
5453 Zecon	11/03/2025	Local commercial	42 m²	144 000 €	3 429 €/m²
66 Rue Haut Bourg	27/02/2025	Appartement	30 m²	155 000 €	5 167 €/m²
66 Rue Haut Bourg	27/02/2025	Appartement	50 m²	155 000 €	3 100 €/m²
389 Av De Savoie	14/02/2025	Appartement	23 m²	75 000 €	3 261 €/m²
5435 Zecon	11/02/2025	Appartement	38 m²	161 560 €	4 252 €/m²
5453 Zecon	07/02/2025	Local commercial	43 m²	125 000 €	2 907 €/m²
218 Av Du Lac	29/01/2025	Appartement	49 m²	209 000 €	4 265 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flumet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Panloup	32 ventes	-	-	2 561 m²
Zecon	8 ventes	-	4 251 €/m²	-
Le Pontet	6 ventes	-	-	644 m²
Les Praz	6 ventes	-	-	1 110 m²
Av Aimon Ii De Faucigny	4 ventes	4 814 €/m²	-	300 m²
Av De Savoie	4 ventes	-	3 399 €/m²	-
Av Du Lac	4 ventes	-	4 265 €/m²	-
Rte De Megeve	4 ventes	2 118 €/m²	-	869 m²
Rte Du Frenay	4 ventes	7 102 €/m²	-	68 m²
Rte Panoramique	4 ventes	-	3 666 €/m²	-
Les Balmettes	2 ventes	-	-	2 020 m²
Res Le Schuss Ii	2 ventes	-	5 097 €/m²	-
Rte De L Adret	2 ventes	4 166 €/m²	-	-
Rte Des Evettes	2 ventes	-	-	-
Rue Haut Bourg	2 ventes	-	4 133 €/m²	74 m²

Prix de l'immobilier autour de Flumet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Flumet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,4 km