Que signifient les données DVF pour Cognin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cognin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cognin compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cognin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cognin, le prix moyen est de 3 383 €/m² et le prix médian de 3 138 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cognin n'apparaissent pas ?

Une rue de Cognin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Cognin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cognin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cognin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cognin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cognin au prix de 3 383 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cognin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cognin entre 2024 et 2025 est de +11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cognin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cognin, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 4 314 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 2 778 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 886 €/m².

Prix immobilier Cognin

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73087 6 729 habitants

↑ +11.10%

3 383 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 138 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cognin

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cognin
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (10 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

4 314 €/m²

Prix médian/m²

3 300 €/m²

Appartements (25 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.90%

2 778 €/m²

Prix médian/m²

2 604 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -53.20%

886 €/m²

Prix médian/m²

886 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Av General Cartier	27/06/2025	Appartement	41 m²	900 000 €	21 951 €/m²
15 Av General Cartier	27/06/2025	Appartement	88 m²	900 000 €	10 227 €/m²
4 Rue Pasteur	25/06/2025	Appartement	21 m²	87 550 €	4 169 €/m²
2 Rue De La Forgerie	20/06/2025	Appartement	80 m²	161 650 €	2 021 €/m²
11 Rue De L Epine	12/06/2025	Local commercial	35 m²	31 000 €	886 €/m²
1 Rue Du Pont Vieux	03/06/2025	Appartement	60 m²	251 730 €	4 196 €/m²
1108 Rte De Saint Cassin	27/05/2025	Maison	84 m²	300 000 €	3 571 €/m²
1108 Rte De Saint Cassin	27/05/2025	Appartement	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
15 Rue De L Epine	23/05/2025	Appartement	53 m²	142 000 €	2 679 €/m²
11 Rue Jean Jacques Rousseau	14/05/2025	Appartement	106 m²	210 000 €	1 981 €/m²
11 Rue De La Foret	12/05/2025	Maison	62 m²	500 000 €	8 065 €/m²
9 Rue De La Foret	12/05/2025	Maison	62 m²	450 000 €	7 258 €/m²
13 Rue De La Foret	12/05/2025	Maison	75 m²	800 000 €	10 667 €/m²
22 Rue De La Paix	09/05/2025	Appartement	66 m²	190 400 €	2 885 €/m²
3 Rue Des Ecoles	29/04/2025	Appartement	76 m²	219 950 €	2 894 €/m²
3 Rue Du Pont Neuf	28/04/2025	Appartement	51 m²	266 550 €	5 226 €/m²
10 Rue De La Paix	25/04/2025	Appartement	64 m²	174 000 €	2 719 €/m²
12 Rue Jean Philippe Rameau	25/04/2025	Maison	100 m²	370 000 €	3 700 €/m²
60 All Des Hauts Pres	25/04/2025	Appartement	81 m²	298 450 €	3 685 €/m²
6 Rue Maurice Ravel	23/04/2025	Maison	117 m²	385 850 €	3 298 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Mont Charvet	2 ventes	2 641 €/m²	-	777 m²
Rue Du Pont Vieux	2 ventes	-	4 195 €/m²	-
Rue Maurice Ravel	2 ventes	3 298 €/m²	-	-
Clos Molin	1 vente	-	-	273 m²
Le Forezan	1 vente	-	-	706 m²
Les Charbonnieres	1 vente	-	-	1 430 m²
Rue Charles Gounod	1 vente	3 300 €/m²	-	-
Rue De La Digue	1 vente	-	-	-
Rue Jacques Offenbach	1 vente	3 508 €/m²	-	-
Rue Jean Philippe Rameau	1 vente	3 700 €/m²	-	-