Que signifient les données DVF pour Challes-les-Eaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Challes-les-Eaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Challes-les-Eaux compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Challes-les-Eaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Challes-les-Eaux, le prix moyen est de 3 496 €/m² et le prix médian de 3 698 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Challes-les-Eaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Challes-les-Eaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Challes-les-Eaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Challes-les-Eaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Challes-les-Eaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Challes-les-Eaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Challes-les-Eaux au prix de 3 496 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Challes-les-Eaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Challes-les-Eaux entre 2024 et 2025 est de -1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Challes-les-Eaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Challes-les-Eaux, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 3 792 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 3 527 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 948 €/m².

Prix immobilier Challes-les-Eaux

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73064 5 630 habitants 995 hab./km²

↓ -1.40%

3 496 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Challes-les-Eaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 698 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Challes-les-Eaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Challes-les-Eaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Challes-les-Eaux.

Répartition des ventes par type de bien

39 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

23,1%

64,1%

12,8%

Maisons

9 ventes · 23,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 64,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 12,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Challes-les-Eaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

3 792 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 614 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.70%

3 527 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 718 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

1 948 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 182 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5712 Parelles	25/06/2025	Local commercial	600 m²	542 000 €	903 €/m²
36 Av Beatrice De Savoie	04/06/2025	Appartement	67 m²	253 650 €	3 786 €/m²
5861 Parelles	06/05/2025	Local commercial	360 m²	300 000 €	833 €/m²
1353 Pl De L Europe	05/05/2025	Appartement	69 m²	181 510 €	2 631 €/m²
379 Che Saint Vincent	30/04/2025	Appartement	84 m²	345 000 €	4 107 €/m²
55 Lot Le Clos Des Chassettes	30/04/2025	Appartement	97 m²	402 000 €	4 144 €/m²
1995 Rte Royale	30/04/2025	Appartement	41 m²	150 500 €	3 671 €/m²
268 Rue Joseph Denarie	29/04/2025	Appartement	58 m²	117 000 €	2 017 €/m²
70 Rue Reignier	28/04/2025	Appartement	60 m²	240 450 €	4 008 €/m²
36 Av Beatrice De Savoie	18/04/2025	Appartement	67 m²	245 000 €	3 657 €/m²
57 Che De Cazard	16/04/2025	Maison	132 m²	419 200 €	3 176 €/m²
275 Av Des Thermes	16/04/2025	Appartement	80 m²	382 120 €	4 776 €/m²
43 Av Louis Domenget	15/04/2025	Appartement	80 m²	207 000 €	2 588 €/m²
43 Av Louis Domenget	15/04/2025	Appartement	72 m²	207 000 €	2 875 €/m²
151 Rue De L Ancienne Mairie	15/04/2025	Appartement	74 m²	410 000 €	5 541 €/m²
151 Rue De L Ancienne Mairie	15/04/2025	Appartement	52 m²	410 000 €	7 885 €/m²
530 Mte Du Chateau	09/04/2025	Appartement	92 m²	338 050 €	3 674 €/m²
530 Mte Du Chateau	09/04/2025	Appartement	28 m²	110 000 €	3 929 €/m²
530 Mte Du Chateau	09/04/2025	Appartement	69 m²	192 500 €	2 790 €/m²
88 Rue Du Stade	09/04/2025	Appartement	57 m²	191 650 €	3 362 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Challes-les-Eaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cazard	2 ventes	-	-	11 m²
Grand Barberaz	2 ventes	-	-	26 m²
Parelles	2 ventes	-	-	-
Rte Royale	2 ventes	-	3 670 €/m²	-
Rue De La Viager	2 ventes	5 063 €/m²	-	495 m²
Rue Du Grand Barberaz	2 ventes	-	4 288 €/m²	-
Rue Du Stade	2 ventes	-	3 362 €/m²	-
Rue Jean Jaures	2 ventes	4 110 €/m²	-	790 m²
Rue Reignier	2 ventes	-	4 007 €/m²	-
All Des Chataigniers	1 vente	2 724 €/m²	-	801 m²
Av Des Massettes	1 vente	-	-	-
Chanet D En Haut	1 vente	-	-	8 380 m²
Che De Cazard	1 vente	3 175 €/m²	-	695 m²
Che Des Baraques	1 vente	-	-	8 m²
Che Des Primeveres	1 vente	-	-	1 685 m²
La Matte	1 vente	-	-	1 335 m²
Pre La Tienne	1 vente	-	-	179 m²
Puits D Ordet	1 vente	-	-	35 m²

Prix de l'immobilier autour de Challes-les-Eaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Challes-les-Eaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km