Que signifient les données DVF pour Brides-les-Bains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brides-les-Bains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brides-les-Bains compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brides-les-Bains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brides-les-Bains, le prix moyen est de 4 444 €/m² et le prix médian de 4 418 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brides-les-Bains n'apparaissent pas ?

Une rue de Brides-les-Bains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Brides-les-Bains ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brides-les-Bains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brides-les-Bains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brides-les-Bains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brides-les-Bains au prix de 4 444 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brides-les-Bains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brides-les-Bains entre 2024 et 2025 est de +3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brides-les-Bains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brides-les-Bains, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 2 870 €/m². 17 ventes d'appartements au prix moyen de 4 544 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 432 €/m².

Prix immobilier Brides-les-Bains

Données actualisées du marché immobilier

Savoie (73) 73057 442 habitants 168 hab./km²

↑ +3.50%

4 444 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brides-les-Bains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 418 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brides-les-Bains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brides-les-Bains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brides-les-Bains.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,0%

Maisons

2 ventes · 9,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

17 ventes · 81,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 9,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brides-les-Bains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -44.20%

2 870 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 870 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (17 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +8.30%

4 544 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 498 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +73.90%

2 432 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 432 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5121 La Parade	18/06/2025	Maison	113 m²	170 000 €	1 504 €/m²
5121 La Parade	18/06/2025	Maison	90 m²	170 000 €	1 889 €/m²
5243 Res Cybele	17/06/2025	Appartement	28 m²	135 620 €	4 844 €/m²
12 Rte De Fontaine	05/06/2025	Appartement	38 m²	225 000 €	5 921 €/m²
5245 Res Cybele	28/05/2025	Appartement	56 m²	237 250 €	4 237 €/m²
5245 Res Cybele	28/05/2025	Appartement	28 m²	85 500 €	3 054 €/m²
5060 Imm Villa Louise	09/05/2025	Appartement	24 m²	121 785 €	5 074 €/m²
5243 Res Cybele	07/05/2025	Appartement	28 m²	125 620 €	4 486 €/m²
12 Rue Emile Machet	06/05/2025	Local commercial	88 m²	210 000 €	2 386 €/m²
9 Av Du Cte Greyfie De Bellecom	30/04/2025	Appartement	57 m²	230 000 €	4 035 €/m²
5 Pl De L'Eglise	29/04/2025	Maison	104 m²	2 600 000 €	25 000 €/m²
5 Pl De L'Eglise	29/04/2025	Local commercial	1 820 m²	2 600 000 €	1 429 €/m²
54 Rue Emile Machet	28/04/2025	Appartement	42 m²	206 940 €	4 927 €/m²
3 Che Joseph Marie Perret	17/04/2025	Maison	103 m²	295 000 €	2 864 €/m²
5243 Res Cybele	15/04/2025	Appartement	28 m²	116 400 €	4 157 €/m²
4 Rue Pierre Cartier	15/04/2025	Maison	200 m²	575 000 €	2 875 €/m²
41 Rue Aristide Briand	28/03/2025	Local commercial	23 m²	57 000 €	2 478 €/m²
5083 Res De La Poste	20/03/2025	Appartement	33 m²	123 400 €	3 739 €/m²
5 Pl De L'Eglise	05/03/2025	Maison	104 m²	2 600 000 €	25 000 €/m²
5 Pl De L'Eglise	05/03/2025	Local commercial	1 820 m²	2 600 000 €	1 429 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brides-les-Bains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Brides Les Bains	10 ventes	-	-	767 m²
Res Cybele	8 ventes	-	4 174 €/m²	-
La Parade	7 ventes	1 696 €/m²	-	1 180 m²
Rue Emile Machet	6 ventes	-	4 126 €/m²	773 m²
Imm Le Roseland	5 ventes	-	1 904 €/m²	-
Rue Aristide Briand	5 ventes	-	7 560 €/m²	-
Pl De L'Eglise	4 ventes	25 000 €/m²	-	212 m²
Imm Villa Louise	3 ventes	-	4 024 €/m²	-
La Verpilliere	3 ventes	-	-	37 m²
Che Joseph Marie Perret	2 ventes	2 864 €/m²	-	315 m²
Imm Le Royal	2 ventes	-	6 299 €/m²	-
Res De La Poste	2 ventes	-	3 739 €/m²	-
Av Du Cte Greyfie De Bellecom	1 vente	-	4 035 €/m²	-
Clos Du Chapitre	1 vente	-	-	42 m²
Fontaine	1 vente	-	-	102 m²
La Piat	1 vente	-	-	-
Le Dard	1 vente	-	-	130 m²
Petit Villaret	1 vente	-	-	122 m²
Rte De Fontaine	1 vente	-	5 921 €/m²	-
Rue Pierre Cartier	1 vente	2 875 €/m²	-	644 m²

Prix de l'immobilier autour de Brides-les-Bains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brides-les-Bains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km