Que signifient les données DVF pour Vénissieux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vénissieux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vénissieux compte 167 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vénissieux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vénissieux, le prix moyen est de 2 603 €/m² et le prix médian de 2 644 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vénissieux n'apparaissent pas ?

Une rue de Vénissieux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vénissieux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vénissieux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vénissieux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vénissieux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vénissieux au prix de 2 603 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vénissieux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vénissieux entre 2024 et 2025 est de -16.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vénissieux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vénissieux, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 3 525 €/m². 131 ventes d'appartements au prix moyen de 2 422 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 515 €/m².

Prix immobilier Vénissieux

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69259 65 502 habitants 4 239 hab./km²

↓ -16.00%

2 603 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vénissieux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 644 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

167

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vénissieux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vénissieux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vénissieux.

Répartition des ventes par type de bien

173 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

20,8%

75,7%

Maisons

36 ventes · 20,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

131 ventes · 75,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vénissieux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.60%

3 525 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 542 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (131 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.90%

2 422 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 460 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

1 515 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 365 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
52 Rue Roger Salengro	17/06/2025	Appartement	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
18 Rue Andre Sentuc	11/06/2025	Local commercial	586 m²	900 000 €	1 536 €/m²
2 Che Du Genie	06/06/2025	Local commercial	420 m²	320 000 €	762 €/m²
41 Av Jacques Duclos	06/06/2025	Appartement	60 m²	183 000 €	3 050 €/m²
45 Rue Leo Lagrange	03/06/2025	Appartement	71 m²	26 000 €	366 €/m²
14 Rue Chausson	27/05/2025	Local commercial	585 m²	600 000 €	1 026 €/m²
95 Rue Des Martyrs De La Res	27/05/2025	Appartement	56 m²	70 000 €	1 250 €/m²
36 Rue Roger Salengro	23/05/2025	Appartement	95 m²	334 083 €	3 517 €/m²
16 Rue Joseph Deschamps	23/05/2025	Appartement	68 m²	128 350 €	1 888 €/m²
9 Bd Irene Joliot Curie	22/05/2025	Appartement	68 m²	125 000 €	1 838 €/m²
39 Bd Ambroise Croizat	22/05/2025	Local commercial	255 m²	545 000 €	2 137 €/m²
13 Av De La Div. Leclerc	22/05/2025	Appartement	73 m²	106 000 €	1 452 €/m²
3 Rue Gen Petit	21/05/2025	Appartement	81 m²	191 000 €	2 358 €/m²
93 Rue Des Martyrs De La Res	19/05/2025	Appartement	86 m²	134 000 €	1 558 €/m²
11 All Des Platanes	16/05/2025	Maison	55 m²	170 000 €	3 091 €/m²
62 Av Jules Guesde	15/05/2025	Appartement	17 m²	64 400 €	3 788 €/m²
72 Av Jean Jaures	14/05/2025	Appartement	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
12 Rue Ludovic Bonin	13/05/2025	Appartement	74 m²	170 000 €	2 297 €/m²
19 Rue Antoine Billon	13/05/2025	Maison	147 m²	450 000 €	3 061 €/m²
9 Av D Oschatz	13/05/2025	Maison	86 m²	330 000 €	3 837 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vénissieux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Auguste Renoir	147 ventes	2 566 €/m²	-	404 m²
Bd Irene Joliot Curie	43 ventes	-	2 022 €/m²	4 070 m²
Av Francis De Pressense	41 ventes	-	2 922 €/m²	-
Rue Gambetta	25 ventes	-	10 405 €/m²	203 m²
Bd Marcel Sembat	24 ventes	-	1 815 €/m²	-
Rue Du Professeur Roux	24 ventes	-	3 670 €/m²	-
Av Jules Guesde	23 ventes	-	2 842 €/m²	-
Rue Ludovic Bonin	20 ventes	-	2 342 €/m²	-
Rue Roger Salengro	19 ventes	-	2 681 €/m²	-
Rue Eparvier	18 ventes	4 396 €/m²	5 778 €/m²	442 m²
Rte De Vienne	16 ventes	-	2 482 €/m²	-
Av Jean Cagne	13 ventes	-	1 580 €/m²	-
Imp Jean Mercy	13 ventes	-	-	-
Rue Des Martyrs De La Res	12 ventes	-	1 288 €/m²	-
Av D Oschatz	11 ventes	3 744 €/m²	2 746 €/m²	376 m²
Av Viviani	10 ventes	3 596 €/m²	2 682 €/m²	215 m²
Rue Albert Camus	10 ventes	-	-	-
All Des Platanes	9 ventes	3 090 €/m²	3 102 €/m²	488 m²
Che Du Laquay	9 ventes	2 900 €/m²	2 082 €/m²	485 m²
Rue Pdt Salvador Allende	9 ventes	4 115 €/m²	3 606 €/m²	588 m²
Bd Laurent Gerin	8 ventes	-	2 442 €/m²	-
Rue Ernest Renan	8 ventes	-	2 269 €/m²	-
Rue Francisco Ferrer	8 ventes	4 300 €/m²	-	600 m²
Rue Georges Braque	8 ventes	-	-	430 m²
Rue Georges Lyvet	8 ventes	-	1 307 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Vénissieux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vénissieux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,3 km