Que signifient les données DVF pour Vaulx-en-Velin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaulx-en-Velin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaulx-en-Velin compte 109 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaulx-en-Velin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaulx-en-Velin, le prix moyen est de 2 540 €/m² et le prix médian de 2 676 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaulx-en-Velin n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaulx-en-Velin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vaulx-en-Velin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaulx-en-Velin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaulx-en-Velin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaulx-en-Velin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaulx-en-Velin au prix de 2 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaulx-en-Velin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaulx-en-Velin entre 2024 et 2025 est de -8.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaulx-en-Velin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaulx-en-Velin, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 509 €/m². 87 ventes d'appartements au prix moyen de 2 536 €/m². 8 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 210 €/m².

Prix immobilier Vaulx-en-Velin

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69256 53 069 habitants 2 522 hab./km²

↓ -8.30%

2 540 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaulx-en-Velin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 676 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

109

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaulx-en-Velin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaulx-en-Velin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaulx-en-Velin.

Répartition des ventes par type de bien

117 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

18,8%

74,4%

Maisons

22 ventes · 18,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

87 ventes · 74,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

8 ventes · 6,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaulx-en-Velin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.60%

2 509 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (87 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

2 536 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 664 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (8 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

1 210 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 494 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Louis Saillant	27/06/2025	Local commercial	1 825 m²	6 502 500 €	3 563 €/m²
20 Av Karl Marx	27/06/2025	Local commercial	5 097 m²	6 502 500 €	1 276 €/m²
1 Che Tony Garnier	26/06/2025	Appartement	85 m²	148 000 €	1 741 €/m²
167 Av Roger Salengro	25/06/2025	Appartement	81 m²	195 000 €	2 407 €/m²
115 Av Paul Marcellin	04/06/2025	Local commercial	437 m²	650 000 €	1 487 €/m²
22 Rue Paul Eluard	03/06/2025	Maison	158 m²	335 500 €	2 123 €/m²
10 Rue Des Freres Bertrand	02/06/2025	Local commercial	78 m²	149 500 €	1 917 €/m²
4 Rue Colonel Henri Rol Tanguy	28/05/2025	Appartement	38 m²	124 000 €	3 263 €/m²
2 Che De La Godille	23/05/2025	Appartement	72 m²	90 000 €	1 250 €/m²
4 Rue Alexandre Dumas	22/05/2025	Appartement	39 m²	164 400 €	4 215 €/m²
7 Rue Des Freres Lumiere	22/05/2025	Local commercial	4 513 m²	5 800 000 €	1 285 €/m²
52 Av De Bohlen	22/05/2025	Local commercial	2 127 m²	8 442 000 €	3 969 €/m²
52 Av De Bohlen	22/05/2025	Local commercial	15 655 m²	8 442 000 €	539 €/m²
12 Che Des Barques	22/05/2025	Appartement	66 m²	80 000 €	1 212 €/m²
6 Che De La Godille	21/05/2025	Appartement	71 m²	96 000 €	1 352 €/m²
100 Che Du Gabugy	16/05/2025	Appartement	38 m²	127 000 €	3 342 €/m²
2 Che Des Plates	16/05/2025	Appartement	70 m²	126 000 €	1 800 €/m²
22 Rue Maxime Teyssier	07/05/2025	Appartement	56 m²	104 448 €	1 865 €/m²
22 Rue Maxime Teyssier	07/05/2025	Appartement	56 m²	104 448 €	1 865 €/m²
7 Che De La Godille	30/04/2025	Appartement	71 m²	96 000 €	1 352 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaulx-en-Velin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Ferme	620 ventes	-	443 €/m²	422 m²
Che Du Mont Gerbier	35 ventes	-	-	-
Che Du Catupolan	25 ventes	-	-	-
Av Paul Marcellin	21 ventes	-	2 922 €/m²	1 424 m²
Che De La Godille	18 ventes	-	1 370 €/m²	-
Av Georges Rouge	17 ventes	-	2 101 €/m²	-
Che Du Gabugy	16 ventes	-	2 941 €/m²	-
Rue Maxime Teyssier	15 ventes	-	2 839 €/m²	197 m²
Av Du Huit Mai 1945	14 ventes	1 744 €/m²	1 476 €/m²	1 233 m²
Che Des Plates	13 ventes	-	1 412 €/m²	-
Av Garibaldi	9 ventes	-	22 936 €/m²	2 025 m²
Av Roger Salengro	8 ventes	-	3 028 €/m²	-
Rue De La Tase	8 ventes	-	3 934 €/m²	-
Rue Louis Aragon	8 ventes	-	-	-
Rue Fulgencio Gimenez	7 ventes	-	3 086 €/m²	-
Che Des Barques	6 ventes	-	1 212 €/m²	-
Che Louis Bleriot	6 ventes	3 319 €/m²	-	514 m²
Rte De Genas	6 ventes	-	-	448 m²
Rue Alexandre Dumas	6 ventes	-	3 721 €/m²	-
Rue De La Republique	6 ventes	-	2 715 €/m²	-
Rue Jean Et Josephine Peyri	6 ventes	2 319 €/m²	-	504 m²
Rue Marius Grosso	6 ventes	-	3 378 €/m²	11 m²
Rue Victor Hugo	6 ventes	-	-	-
Av De Bohlen	5 ventes	1 194 €/m²	-	9 973 m²
Rue De L Egalite	5 ventes	-	2 437 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Vaulx-en-Velin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaulx-en-Velin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

2,6 km