Que signifient les données DVF pour Vaugneray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vaugneray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vaugneray compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vaugneray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vaugneray, le prix moyen est de 3 800 €/m² et le prix médian de 3 942 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vaugneray n'apparaissent pas ?

Une rue de Vaugneray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Vaugneray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vaugneray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vaugneray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vaugneray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vaugneray au prix de 3 800 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vaugneray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vaugneray entre 2024 et 2025 est de +13.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vaugneray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vaugneray, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 3 751 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 3 431 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 416 €/m².

Prix immobilier Vaugneray

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69255 6 304 habitants 250 hab./km²

↑ +13.00%

3 800 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vaugneray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 942 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vaugneray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vaugneray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vaugneray.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

27,8%

Maisons

12 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 27,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vaugneray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.30%

3 751 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 705 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

3 431 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 144 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -50.90%

416 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

416 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Montaigne	28/05/2025	Maison	100 m²	330 000 €	3 300 €/m²
5538 Cunieux	26/05/2025	Maison	90 m²	136 400 €	1 516 €/m²
5538 Cunieux	26/05/2025	Maison	100 m²	136 400 €	1 364 €/m²
15 Rue Du Dronaud	16/05/2025	Maison	185 m²	525 000 €	2 838 €/m²
15 Rue Du Dronaud	16/05/2025	Maison	185 m²	525 000 €	2 838 €/m²
90 Che De La Charlisse	15/05/2025	Maison	113 m²	589 000 €	5 212 €/m²
389 Rte D Yzeron	15/05/2025	Maison	125 m²	140 000 €	1 120 €/m²
249 Che Du Clos Des Aiguillons	30/04/2025	Maison	69 m²	292 070 €	4 233 €/m²
27 Rue Du Recret	29/04/2025	Maison	108 m²	677 500 €	6 273 €/m²
15 Rue Montaigne	23/04/2025	Appartement	83 m²	261 550 €	3 151 €/m²
3 Rue De La Baviodiere	22/04/2025	Appartement	96 m²	203 390 €	2 119 €/m²
12 Rue De Lyon	16/04/2025	Maison	90 m²	392 800 €	4 364 €/m²
17 Rte De Bordeaux	03/04/2025	Maison	114 m²	400 000 €	3 509 €/m²
5 Rue De Verville	31/03/2025	Maison	115 m²	345 000 €	3 000 €/m²
10 Rue Des Fontanieres	24/03/2025	Appartement	62 m²	210 200 €	3 390 €/m²
9 Rue De Lyon	18/03/2025	Local commercial	185 m²	77 000 €	416 €/m²
14 Rte De Bordeaux	18/02/2025	Appartement	67 m²	321 700 €	4 801 €/m²
63 Rte De Bordeaux	30/01/2025	Maison	96 m²	333 600 €	3 475 €/m²
591 Che Louis Valentin	13/01/2025	Maison	106 m²	476 050 €	4 491 €/m²
591 Che Louis Valentin	13/01/2025	Maison	106 m²	476 050 €	4 491 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vaugneray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Hauts De Cunieux	1 vente	-	-	1 569 m²
Che Du Clos Des Aiguillons	1 vente	4 232 €/m²	-	230 m²
La Baviodiere	1 vente	-	-	267 m²
Le Bourg St Laurent	1 vente	-	-	35 m²
Le Godard Nord	1 vente	-	-	1 970 m²
Rte D Yzeron	1 vente	1 120 €/m²	-	504 m²
Rue De Verville	1 vente	3 000 €/m²	-	663 m²
Rue Du Mont Blanc	1 vente	4 909 €/m²	-	800 m²
Verville	1 vente	-	-	5 850 m²

Prix de l'immobilier autour de Vaugneray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vaugneray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km