Que signifient les données DVF pour Solaize ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Solaize, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Solaize compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Solaize

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Solaize, le prix moyen est de 4 269 €/m² et le prix médian de 4 091 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Solaize n'apparaissent pas ?

Une rue de Solaize n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Solaize ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Solaize

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Solaize couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Solaize

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Solaize au prix de 4 269 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Solaize

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Solaize entre 2024 et 2025 est de +12.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Solaize

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Solaize, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 4 749 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 332 €/m².

Prix immobilier Solaize

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69296 3 144 habitants 386 hab./km²

↑ +12.50%

4 269 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Solaize. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 091 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Solaize

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Solaize au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Solaize.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

8 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Solaize. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.00%

4 749 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 556 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

3 332 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 332 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
437 Che Du Puet	15/05/2025	Maison	136 m²	710 000 €	5 221 €/m²
5426 Rue De L Ozon	30/04/2025	Maison	110 m²	460 000 €	4 182 €/m²
64 Rue De La Republique	25/04/2025	Maison	120 m²	380 000 €	3 167 €/m²
71 Rue De Charriolle	31/03/2025	Maison	105 m²	388 000 €	3 695 €/m²
34 Rue Saint Sylvestre	25/03/2025	Maison	88 m²	327 670 €	3 724 €/m²
62 Rue Du Mourin	20/03/2025	Maison	88 m²	487 800 €	5 543 €/m²
62 Rue Du Mourin	20/03/2025	Maison	88 m²	487 800 €	5 543 €/m²
5464 La Cote	03/03/2025	Maison	123 m²	320 000 €	2 602 €/m²
865 Rte De Feyzin	27/02/2025	Local commercial	614 m²	15 000 €	24 €/m²
865 Rte De Feyzin	27/02/2025	Appartement	36 m²	15 000 €	417 €/m²
38 Che De La Ruelle	31/01/2025	Maison	91 m²	565 000 €	6 209 €/m²
315 Che De La Ruelle	27/01/2025	Appartement	62 m²	253 000 €	4 081 €/m²
32 Rue Du Rhone	21/01/2025	Appartement	60 m²	155 000 €	2 583 €/m²
5299 St Andre	16/12/2024	Maison	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
5299 St Andre	16/12/2024	Maison	48 m²	140 000 €	2 917 €/m²
5299 St Andre	16/12/2024	Maison	48 m²	140 000 €	2 917 €/m²
5299 St Andre	16/12/2024	Maison	40 m²	140 000 €	3 500 €/m²
82 Che Des Combes	16/12/2024	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €/m²
82 Che Des Combes	16/12/2024	Maison	160 m²	340 000 €	2 125 €/m²
225 Rue Du Chenevis	13/12/2024	Maison	94 m²	359 000 €	3 819 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Solaize. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Ruelle	7 ventes	6 208 €/m²	4 080 €/m²	309 m²
St Andre	7 ventes	-	-	1 467 m²
La Cote	6 ventes	2 601 €/m²	-	1 022 m²
Rue Du Mourin	4 ventes	5 543 €/m²	-	500 m²
Che Du Puet	2 ventes	5 220 €/m²	-	1 022 m²
Rte De Feyzin	2 ventes	-	416 €/m²	2 620 m²
Rue De La Republique	2 ventes	3 166 €/m²	-	126 m²
Rome	1 vente	-	-	106 m²
Rue De Charriolle	1 vente	3 695 €/m²	-	820 m²
Rue De L Ozon	1 vente	4 181 €/m²	-	833 m²
Rue Du Onze Novembre 1918	1 vente	-	-	246 m²
Rue Du Rhone	1 vente	-	2 583 €/m²	-
Rue Saint Sylvestre	1 vente	3 723 €/m²	-	225 m²

Prix de l'immobilier autour de Solaize

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Solaize. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km