Que signifient les données DVF pour Saint-Nizier-d'Azergues ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Nizier-d'Azergues, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Nizier-d'Azergues compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Nizier-d'Azergues

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Nizier-d'Azergues, le prix moyen est de 1 728 €/m² et le prix médian de 1 728 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Nizier-d'Azergues n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Nizier-d'Azergues n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saint-Nizier-d'Azergues ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Nizier-d'Azergues

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Nizier-d'Azergues couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Nizier-d'Azergues

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Nizier-d'Azergues au prix de 1 728 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Nizier-d'Azergues

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Nizier-d'Azergues entre 2024 et 2025 est de -23.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Nizier-d'Azergues

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Nizier-d'Azergues, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 728 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 46 000 €/m².

Prix immobilier Saint-Nizier-d'Azergues

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69229 774 habitants 32 hab./km²

↓ -23.30%

1 728 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Nizier-d'Azergues. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 728 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Nizier-d'Azergues

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Nizier-d'Azergues au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Nizier-d'Azergues.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

2 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 33,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Nizier-d'Azergues. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -23.30%

1 728 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 728 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

46 000 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

46 000 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
749 Che Du Lavoir	25/03/2025	Maison	85 m²	59 000 €	694 €/m²
92 Che Des Fanchettes	25/02/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
92 Che Des Fanchettes	25/02/2025	Maison	76 m²	210 000 €	2 763 €/m²
183 Rte Du Prieure	18/02/2025	Local commercial	3 m²	138 000 €	46 000 €/m²
215 All Des Grands Arbres	18/12/2024	Maison	84 m²	105 000 €	1 250 €/m²
132 Rte Laurent Bonnevay	11/12/2024	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €/m²
131 Rte Laurent Bonnevay	11/12/2024	Maison	13 m²	130 000 €	10 000 €/m²
384 Che Des Cinq Viaducs	29/11/2024	Maison	76 m²	169 700 €	2 233 €/m²
384 Che Des Cinq Viaducs	29/11/2024	Maison	76 m²	169 700 €	2 233 €/m²
235 Rte De La Vallee	28/11/2024	Local commercial	130 m²	75 000 €	577 €/m²
426 Rte Laurent Bonnevay	08/10/2024	Maison	96 m²	301 970 €	3 146 €/m²
426 Rte Laurent Bonnevay	08/10/2024	Maison	96 m²	301 970 €	3 146 €/m²
744 Che Des Fanchettes	02/10/2024	Maison	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
744 Che Des Fanchettes	02/10/2024	Maison	50 m²	300 000 €	6 000 €/m²
744 Che Des Fanchettes	02/10/2024	Maison	140 m²	300 000 €	2 143 €/m²
213 Che De La Ville	18/09/2024	Maison	96 m²	155 000 €	1 615 €/m²
77 Rue Des Trois Tilleuls	09/09/2024	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²
32 Che Du Petit Bois	22/07/2024	Maison	62 m²	97 000 €	1 565 €/m²
552 Rte Des Ecoliers	10/07/2024	Maison	131 m²	311 000 €	2 374 €/m²
552 Rte Des Ecoliers	10/07/2024	Maison	131 m²	311 000 €	2 374 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Nizier-d'Azergues. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De Favardie	2 ventes	-	-	5 252 m²
Che Des Fanchettes	2 ventes	2 763 €/m²	-	659 m²
Chevenal	2 ventes	-	-	87 m²
Sur La Fouillouse	2 ventes	-	-	3 060 m²
Bois Des Sauvages	1 vente	-	-	3 325 m²
Che Du Lavoir	1 vente	694 €/m²	-	211 m²
Concize Sud	1 vente	-	-	2 564 m²
L Espire	1 vente	-	-	2 350 m²
La Cascade	1 vente	-	-	3 330 m²
La Croix D Orval	1 vente	-	-	3 309 m²
La Ville	1 vente	-	-	1 521 m²
Le Cantin	1 vente	-	-	3 470 m²
Rte Du Prieure	1 vente	-	-	692 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Nizier-d'Azergues

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Nizier-d'Azergues. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km