Que signifient les données DVF pour Saint-Fons ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Fons, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Fons compte 42 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Fons

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Fons, le prix moyen est de 2 736 €/m² et le prix médian de 2 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Fons n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Fons n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saint-Fons ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Fons

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Fons couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Fons

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Fons au prix de 2 736 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Fons

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Fons entre 2024 et 2025 est de +5.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Fons

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Fons, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 3 862 €/m². 34 ventes d'appartements au prix moyen de 2 558 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 893 €/m².

Prix immobilier Saint-Fons

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69199 19 285 habitants 3 196 hab./km²

↑ +5.20%

2 736 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Fons. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Fons

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Fons au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Fons.

Répartition des ventes par type de bien

46 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

17,4%

73,9%

Maisons

8 ventes · 17,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

34 ventes · 73,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Fons. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

3 862 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 778 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (34 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

2 558 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 584 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +35.00%

1 893 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 849 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
83 Av Jean Jaures	23/06/2025	Local commercial	27 m²	90 000 €	3 333 €/m²
54 Av Jean Jaures	05/06/2025	Appartement	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
8 All De Miramas	05/06/2025	Maison	70 m²	247 900 €	3 541 €/m²
24 Rue Paul Bert	04/06/2025	Appartement	49 m²	150 000 €	3 061 €/m²
8 Rue De Bellevue	04/06/2025	Appartement	68 m²	202 000 €	2 971 €/m²
72 Av Jean Jaures	28/05/2025	Appartement	99 m²	228 000 €	2 303 €/m²
20 Rue De La Republique	28/05/2025	Appartement	42 m²	153 000 €	3 643 €/m²
8 Rue Thirard	16/05/2025	Local commercial	1 310 m²	650 000 €	496 €/m²
3 Rue Carnot	15/05/2025	Appartement	40 m²	106 000 €	2 650 €/m²
28 Rue Des Deux Fermes	30/04/2025	Local commercial	-	225 000 €	-
10 All De La Perche	30/04/2025	Maison	88 m²	225 000 €	2 557 €/m²
72 Rue Mathieu Dussurgey	29/04/2025	Appartement	90 m²	221 000 €	2 456 €/m²
40 Rue Emile Zola	28/04/2025	Appartement	91 m²	120 500 €	1 324 €/m²
16 Rue Parmentier	23/04/2025	Appartement	45 m²	110 000 €	2 444 €/m²
6 Av Gabriel Peri	23/04/2025	Appartement	53 m²	112 000 €	2 113 €/m²
2 Rue Marcel-Paulette Nicollin	18/04/2025	Appartement	58 m²	170 000 €	2 931 €/m²
5 Bd Yves Farge	18/04/2025	Appartement	46 m²	125 000 €	2 717 €/m²
8 Rue Leo Lagrange	17/04/2025	Maison	40 m²	220 000 €	5 500 €/m²
8 Rue De Bellevue	16/04/2025	Appartement	134 m²	280 000 €	2 090 €/m²
8 Rue Noel Descormes	14/04/2025	Maison	53 m²	260 000 €	4 906 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Fons. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Jean Jaures	14 ventes	-	2 280 €/m²	-
All Du Luberon	12 ventes	-	1 770 €/m²	-
Rue Carnot	7 ventes	-	2 656 €/m²	-
Rue De Bellevue	7 ventes	-	2 460 €/m²	-
Rue Mathieu Dussurgey	5 ventes	-	2 508 €/m²	-
Rue Rabelais	5 ventes	-	2 177 €/m²	-
Rue Raspail	5 ventes	-	3 272 €/m²	-
Rue Robert Reynier	5 ventes	-	2 502 €/m²	-
Imp Eliane	4 ventes	-	4 335 €/m²	470 m²
Rue Emile Zola	4 ventes	-	1 324 €/m²	-
Rue Marcel-Paulette Nicollin	4 ventes	-	3 116 €/m²	-
Rue Pierre Dupont	4 ventes	-	-	-
Av Gabriel Peri	3 ventes	-	1 922 €/m²	-
Bd Yves Farge	3 ventes	-	2 717 €/m²	2 216 m²
Rue Antoine Pommerol	3 ventes	-	2 082 €/m²	-
Rue Des Deux Fermes	3 ventes	3 026 €/m²	-	150 m²
Rue Descartes	3 ventes	-	-	3 071 m²
Rue Leo Lagrange	3 ventes	5 500 €/m²	-	204 m²
Rue Louis Blanc	3 ventes	-	2 283 €/m²	-
Rue Parmentier	3 ventes	-	2 444 €/m²	-
Rue Thirard	3 ventes	-	-	504 m²
All De Miramas	2 ventes	3 541 €/m²	-	4 696 m²
All Du Ventoux	2 ventes	-	-	-
Imp Doc Louis Jugnet	2 ventes	5 585 €/m²	-	344 m²
Rue Anatole France	2 ventes	-	3 500 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saint-Fons

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Fons. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km