Que signifient les données DVF pour Ranchal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ranchal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ranchal compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ranchal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ranchal, le prix moyen est de 846 €/m² et le prix médian de 530 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ranchal n'apparaissent pas ?

Une rue de Ranchal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Ranchal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ranchal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ranchal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ranchal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ranchal au prix de 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ranchal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ranchal entre 2024 et 2025 est de -42.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ranchal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ranchal, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 846 €/m².

Prix immobilier Ranchal

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69164 304 habitants 20 hab./km²

↓ -42.40%

846 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ranchal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

530 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ranchal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ranchal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ranchal.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ranchal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -39.60%

846 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

530 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rte De Mont Pinay	17/06/2025	Maison	130 m²	107 000 €	823 €/m²
5197 Monterbout	02/06/2025	Maison	80 m²	19 000 €	238 €/m²
55 Che Du Comby	15/04/2025	Maison	88 m²	36 000 €	409 €/m²
45 Rue Du Centre	08/04/2025	Maison	100 m²	57 000 €	570 €/m²
8 La Cime Du Bourg	22/01/2025	Maison	162 m²	396 000 €	2 444 €/m²
8 La Cime Du Bourg	22/01/2025	Maison	162 m²	396 000 €	2 444 €/m²
20 Imp De La Cure	07/01/2025	Maison	90 m²	53 165 €	591 €/m²
180 Rue De Polcy	19/12/2024	Maison	90 m²	68 000 €	756 €/m²
417 Che Du Sornin	05/12/2024	Maison	65 m²	79 600 €	1 225 €/m²
200 Rte De Mont Pinay	23/11/2024	Maison	125 m²	100 000 €	800 €/m²
200 Rte De Mont Pinay	23/11/2024	Maison	125 m²	100 000 €	800 €/m²
5281 Polcy	30/08/2024	Maison	34 m²	140 000 €	4 118 €/m²
5281 Polcy	30/08/2024	Maison	34 m²	140 000 €	4 118 €/m²
51 Imp De L'Aye	30/08/2024	Maison	110 m²	140 000 €	1 273 €/m²
231 Rte De Favardy	26/08/2024	Maison	27 m²	95 000 €	3 519 €/m²
231 Rte De Favardy	26/08/2024	Maison	27 m²	95 000 €	3 519 €/m²
10 Tra Du Lavoir	28/02/2024	Appartement	33 m²	28 000 €	848 €/m²
861 Che Du Chambost	01/02/2024	Maison	102 m²	29 750 €	292 €/m²
214 Che Du Coupier	17/11/2023	Maison	260 m²	190 500 €	733 €/m²
5131 La Sepe	10/10/2023	Maison	60 m²	30 000 €	500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ranchal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	-	-	86 m²
Croix Rouge	3 ventes	-	-	1 910 m²
La Cime Du Bourg	2 ventes	2 444 €/m²	-	576 m²
Le Comby	2 ventes	-	-	544 m²
Monterbout	2 ventes	237 €/m²	-	958 m²
Bois Perle	1 vente	-	-	10 380 m²
Che Du Comby	1 vente	409 €/m²	-	326 m²
Imp De La Cure	1 vente	590 €/m²	-	101 m²
La Sepe	1 vente	-	-	4 980 m²
Le Varendas	1 vente	-	-	4 150 m²
Les Pres Des Goutelles	1 vente	-	-	1 900 m²
Les Terres	1 vente	-	-	4 617 m²
Rte De Mont Pinay	1 vente	823 €/m²	-	350 m²
Rue Du Centre	1 vente	570 €/m²	-	116 m²
Sornin	1 vente	-	-	3 010 m²

Prix de l'immobilier autour de Ranchal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ranchal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km