Que signifient les données DVF pour Oullins-Pierre-Bénite ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oullins-Pierre-Bénite, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oullins-Pierre-Bénite compte 152 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oullins-Pierre-Bénite

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oullins-Pierre-Bénite, le prix moyen est de 3 441 €/m² et le prix médian de 3 308 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oullins-Pierre-Bénite n'apparaissent pas ?

Une rue de Oullins-Pierre-Bénite n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Oullins-Pierre-Bénite ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oullins-Pierre-Bénite

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oullins-Pierre-Bénite couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oullins-Pierre-Bénite

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oullins-Pierre-Bénite au prix de 3 441 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oullins-Pierre-Bénite

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oullins-Pierre-Bénite entre 2024 et 2025 est de -2.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oullins-Pierre-Bénite

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oullins-Pierre-Bénite, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 4 242 €/m². 121 ventes d'appartements au prix moyen de 3 234 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 913 €/m².

Prix immobilier Oullins-Pierre-Bénite

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69149 38 168 habitants 4 314 hab./km²

↓ -2.40%

3 441 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oullins-Pierre-Bénite. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 308 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

152

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oullins-Pierre-Bénite

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oullins-Pierre-Bénite au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oullins-Pierre-Bénite.

Répartition des ventes par type de bien

158 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,6%

76,6%

Maisons

31 ventes · 19,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

121 ventes · 76,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oullins-Pierre-Bénite. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -18.70%

4 242 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 400 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (121 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

3 234 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 070 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -2.50%

1 913 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 736 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
98 Bd Emile Zola	27/06/2025	Maison	125 m²	585 000 €	4 680 €/m²
67 Bd De L Europe	26/06/2025	Appartement	23 m²	155 000 €	6 739 €/m²
32 Rue Du Huit Mai 1945	18/06/2025	Appartement	43 m²	203 450 €	4 731 €/m²
19 Rue Albert Camus	17/06/2025	Maison	88 m²	448 930 €	5 101 €/m²
14 Rue Louis Pasteur	17/06/2025	Appartement	48 m²	179 000 €	3 729 €/m²
12 Bd De L Europe	11/06/2025	Appartement	73 m²	155 000 €	2 123 €/m²
38 Rue De La Sarra	11/06/2025	Maison	114 m²	405 020 €	3 553 €/m²
93 Grande Rue	10/06/2025	Appartement	177 m²	420 700 €	2 377 €/m²
8 Rue Voltaire	04/06/2025	Appartement	59 m²	179 000 €	3 034 €/m²
3 Rue Des Jardins	04/06/2025	Appartement	64 m²	267 000 €	4 172 €/m²
85 Rue Pierre Semard	03/06/2025	Appartement	31 m²	87 180 €	2 812 €/m²
9 Rue Marius Chardon	28/05/2025	Appartement	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
24 Rue De La Camille	28/05/2025	Appartement	82 m²	241 380 €	2 944 €/m²
5 Rue Du Perron	27/05/2025	Appartement	22 m²	120 000 €	5 455 €/m²
24 Rue Pierre Dupont	26/05/2025	Appartement	45 m²	106 000 €	2 356 €/m²
8 Rue Orsel	26/05/2025	Appartement	45 m²	176 000 €	3 911 €/m²
91 Rue Francisque Jomard	23/05/2025	Maison	199 m²	753 900 €	3 788 €/m²
91 Rue Francisque Jomard	23/05/2025	Maison	199 m²	753 900 €	3 788 €/m²
142 Bd De L Europe	23/05/2025	Appartement	65 m²	145 000 €	2 231 €/m²
13 Rue Francisque Jomard	19/05/2025	Appartement	66 m²	190 000 €	2 879 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oullins-Pierre-Bénite. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De L Europe	38 ventes	-	2 913 €/m²	282 m²
Rue Francisque Jomard	20 ventes	3 788 €/m²	3 124 €/m²	1 356 m²
Rue Du Perron	16 ventes	-	3 944 €/m²	-
Rue Des Jardins	15 ventes	-	4 346 €/m²	-
Rue Pierre Semard	14 ventes	-	2 962 €/m²	-
Rue Raspail	14 ventes	-	13 696 €/m²	287 m²
Grande Rue	13 ventes	7 960 €/m²	3 574 €/m²	195 m²
Rue Des Droits De L Homme	13 ventes	-	3 405 €/m²	-
Bd Kennedy	12 ventes	4 850 €/m²	2 456 €/m²	497 m²
Bd Gen De Gaulle	11 ventes	-	3 329 €/m²	-
Rue Colonel Sebbane	10 ventes	-	2 439 €/m²	-
Rue De La Commune De Paris	10 ventes	-	2 968 €/m²	-
Rue Salvador Allende	10 ventes	-	2 726 €/m²	-
Rue De La Republique	9 ventes	2 526 €/m²	2 326 €/m²	-
Rue Du Onze Novembre 1918	9 ventes	-	1 750 €/m²	-
Rue Voltaire	9 ventes	-	3 664 €/m²	-
Bd Emile Zola	8 ventes	4 680 €/m²	2 139 €/m²	421 m²
Rue Du Petit Revoyet	8 ventes	6 676 €/m²	4 113 €/m²	688 m²
Av De La Terrasse	6 ventes	3 653 €/m²	2 933 €/m²	605 m²
Che De Montlouis	6 ventes	-	3 750 €/m²	-
Rue De La Glaciere	6 ventes	-	3 373 €/m²	-
Rue Diderot	6 ventes	-	3 345 €/m²	-
Rue Henri Barbusse	6 ventes	-	4 028 €/m²	-
Rue Parmentier	6 ventes	4 342 €/m²	4 258 €/m²	470 m²
Yvours-Nord	6 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Oullins-Pierre-Bénite

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oullins-Pierre-Bénite. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km