Que signifient les données DVF pour Marennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marennes compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marennes, le prix moyen est de 3 002 €/m² et le prix médian de 3 627 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Marennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Marennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marennes au prix de 3 002 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marennes entre 2024 et 2025 est de -8.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marennes, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 980 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 883 €/m².

Prix immobilier Marennes

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69281 1 992 habitants 160 hab./km²

↓ -8.50%

3 002 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 627 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marennes.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

4 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.90%

2 980 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 818 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -21.70%

2 883 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 627 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Pont Ht	05/06/2025	Appartement	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
9001 Pont Ht	05/06/2025	Appartement	38 m²	140 000 €	3 684 €/m²
1220 Che Prairie Magdelaine	05/05/2025	Maison	195 m²	775 000 €	3 974 €/m²
1220 Che Prairie Magdelaine	05/05/2025	Maison	195 m²	775 000 €	3 974 €/m²
191 Rue De L Eglise	22/04/2025	Maison	115 m²	-	-
5051 Combe Louve Nord	09/04/2025	Maison	150 m²	172 009 €	1 147 €/m²
5028 Fontagnieres Ouest	31/03/2025	Maison	27 m²	85 000 €	3 148 €/m²
5028 Fontagnieres Ouest	31/03/2025	Maison	27 m²	85 000 €	3 148 €/m²
5225 Tuillerie Et Fausse	26/03/2025	Maison	78 m²	350 000 €	4 487 €/m²
36 Rte De La Croix De Pierre	12/03/2025	Appartement	129 m²	105 001 €	814 €/m²
36 Rte De La Croix De Pierre	12/03/2025	Appartement	129 m²	240 001 €	1 860 €/m²
100 All Des Roseaux	26/02/2025	Appartement	79 m²	286 500 €	3 627 €/m²
5002 Prairies De Mions	07/11/2024	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €/m²
5002 Prairies De Mions	07/11/2024	Maison	105 m²	290 000 €	2 762 €/m²
95 Rte De La Croix De Pierre	17/10/2024	Maison	64 m²	300 000 €	4 688 €/m²
63 Rue De L Eglise	15/10/2024	Maison	128 m²	345 100 €	2 696 €/m²
192 Rue De L Eglise	04/10/2024	Maison	157 m²	850 000 €	5 414 €/m²
95 Rte De La Croix De Pierre	03/10/2024	Maison	64 m²	295 000 €	4 609 €/m²
54 Imp De La Bascule	23/09/2024	Maison	71 m²	280 500 €	3 951 €/m²
485 Che D'Aiguebelle	17/09/2024	Maison	80 m²	260 000 €	3 250 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Combe Louve Nord	9 ventes	1 147 €/m²	-	1 618 m²
Rte De La Croix De Pierre	9 ventes	-	1 336 €/m²	-
Fontagnieres Ouest	4 ventes	3 148 €/m²	-	608 m²
Le Village	4 ventes	-	-	224 m²
Pont Ht	4 ventes	-	3 684 €/m²	251 m²
All Des Roseaux	2 ventes	-	3 626 €/m²	-
Che Prairie Magdelaine	2 ventes	3 974 €/m²	-	2 585 m²
Beyron	1 vente	-	-	5 600 m²
Combe Louve	1 vente	-	-	3 394 m²
Rue De L Eglise	1 vente	-	-	8 m²
Tuillerie Et Fausse	1 vente	4 487 €/m²	-	1 025 m²

Prix de l'immobilier autour de Marennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km