Que signifient les données DVF pour Marcy-l'Étoile ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marcy-l'Étoile, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marcy-l'Étoile compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marcy-l'Étoile

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marcy-l'Étoile, le prix moyen est de 5 207 €/m² et le prix médian de 5 209 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marcy-l'Étoile n'apparaissent pas ?

Une rue de Marcy-l'Étoile n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Marcy-l'Étoile ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marcy-l'Étoile

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marcy-l'Étoile couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marcy-l'Étoile

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marcy-l'Étoile au prix de 5 207 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marcy-l'Étoile

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marcy-l'Étoile entre 2024 et 2025 est de +19.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marcy-l'Étoile

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marcy-l'Étoile, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 5 357 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 5 646 €/m².

Prix immobilier Marcy-l'Étoile

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69127 3 778 habitants 704 hab./km²

↑ +19.40%

5 207 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marcy-l'Étoile. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 209 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marcy-l'Étoile

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marcy-l'Étoile au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marcy-l'Étoile.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

6 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marcy-l'Étoile. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.30%

5 357 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 357 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +29.70%

5 646 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 033 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1359 Rte De Sain Bel	04/06/2025	Local commercial	12 m²	340 000 €	28 333 €/m²
1359 Rte De Sain Bel	04/06/2025	Local commercial	12 m²	340 000 €	28 333 €/m²
1359 Rte De Sain Bel	04/06/2025	Local commercial	12 m²	340 000 €	28 333 €/m²
1359 Rte De Sain Bel	04/06/2025	Local commercial	287 m²	340 000 €	1 185 €/m²
1359 Rte De Sain Bel	04/06/2025	Local commercial	12 m²	340 000 €	28 333 €/m²
1359 Rte De Sain Bel	04/06/2025	Local commercial	12 m²	340 000 €	28 333 €/m²
148 Rue Des Sources	29/04/2025	Appartement	65 m²	541 624 €	8 333 €/m²
510 All Du Bois	25/04/2025	Maison	157 m²	708 000 €	4 510 €/m²
510 All Du Bois	25/04/2025	Maison	157 m²	708 000 €	4 510 €/m²
103 All Des Chenes	22/04/2025	Maison	180 m²	885 250 €	4 918 €/m²
661 Rte De Sain Bel	07/04/2025	Maison	75 m²	280 000 €	3 733 €/m²
114 Rue Du Coteau	02/04/2025	Maison	111 m²	505 400 €	4 553 €/m²
114 Rue Du Coteau	02/04/2025	Maison	111 m²	505 400 €	4 553 €/m²
80 Av Marcel Merieux	13/03/2025	Local commercial	12 m²	55 000 €	4 583 €/m²
80 Av Marcel Merieux	13/03/2025	Local commercial	40 m²	55 000 €	1 375 €/m²
904 Av Jean Colomb	28/02/2025	Maison	160 m²	1 074 000 €	6 712 €/m²
904 Av Jean Colomb	28/02/2025	Maison	160 m²	1 074 000 €	6 712 €/m²
42 Imp De La Grand'Serve	26/02/2025	Maison	114 m²	667 650 €	5 857 €/m²
351 Che Des Terres D Or	14/02/2025	Appartement	70 m²	250 000 €	3 571 €/m²
1195 Av Marcel Merieux	29/01/2025	Appartement	47 m²	236 560 €	5 033 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marcy-l'Étoile. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Sain Bel	7 ventes	3 733 €/m²	-	-
Av Marcel Merieux	6 ventes	-	5 033 €/m²	-
All Des Pierres Folles	5 ventes	5 148 €/m²	-	1 900 m²
Aux Gdes Terres	4 ventes	-	-	1 427 m²
Av Jean Colomb	3 ventes	6 712 €/m²	-	580 m²
All Des Chenes	2 ventes	4 918 €/m²	-	1 200 m²
All Du Bois	2 ventes	4 509 €/m²	-	638 m²
Au Roullin	2 ventes	-	-	398 m²
Che Des Terres D Or	2 ventes	-	3 571 €/m²	-
Rue Des Sources	2 ventes	-	8 333 €/m²	506 m²
Rue Du Coteau	2 ventes	4 553 €/m²	-	310 m²
Che De Grange Neuve	1 vente	-	-	23 m²
Combe Au Vers	1 vente	-	-	19 m²
Imp De La Grand'Serve	1 vente	5 856 €/m²	-	800 m²

Prix de l'immobilier autour de Marcy-l'Étoile

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marcy-l'Étoile. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km