Que signifient les données DVF pour Lyon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lyon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lyon compte 2 461 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lyon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lyon, le prix moyen est de 4 474 €/m² et le prix médian de 4 484 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lyon n'apparaissent pas ?

Une rue de Lyon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lyon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lyon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lyon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lyon au prix de 4 474 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lyon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lyon entre 2024 et 2025 est de -2.12% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lyon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lyon, il y a 67 ventes de maisons au prix moyen de 5 439 €/m². 2394 ventes d'appartements au prix moyen de 4 446 €/m². 175 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 928 €/m².

Prix immobilier Lyon

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69123 519 127 habitants 10 820 hab./km²

↓ -2.12%

4 474 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lyon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 484 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

2 461

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Vue d'ensemble Lyon. Les données DVF sont publiées par arrondissement. Les statistiques affichées ci-dessus regroupent tous les arrondissements de Lyon (moyennes pondérées par le nombre de ventes).

Voir les prix par arrondissement

Évolution des prix au mètre carré à Lyon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lyon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lyon.

Répartition des ventes par type de bien

2 636 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,8%

Maisons

67 ventes · 2,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2394 ventes · 90,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

175 ventes · 6,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (67 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lyon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.38%

5 439 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 179 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2394 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.89%

4 446 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 461 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (175 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +3.95%

3 928 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 394 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
167 Rue Duguesclin	30/06/2025	Local commercial	159 m²	255 000 €	1 604 €/m²
3 Rue De La Republique	27/06/2025	Appartement	35 m²	221 825 €	6 338 €/m²
57 Rue Henri Gorjus	27/06/2025	Appartement	47 m²	285 870 €	6 082 €/m²
4 Imp De La Garde	27/06/2025	Maison	85 m²	575 000 €	6 765 €/m²
157 Che De Choulans	27/06/2025	Appartement	152 m²	1 756 300 €	11 555 €/m²
36 Gr Gde Rue De Vaise	27/06/2025	Appartement	40 m²	156 000 €	3 900 €/m²
15 Rue Pierre Blanc	26/06/2025	Appartement	58 m²	291 590 €	5 027 €/m²
11 Rue Magneval	26/06/2025	Appartement	60 m²	112 600 €	1 877 €/m²
11 Rue Magneval	26/06/2025	Appartement	46 m²	112 600 €	2 448 €/m²
57 Rue Antoine Delandine	26/06/2025	Appartement	64 m²	335 000 €	5 234 €/m²
20 Rue Grolee	26/06/2025	Appartement	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
20 Rue Grolee	26/06/2025	Appartement	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
20 Rue Grolee	26/06/2025	Appartement	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
20 Rue Grolee	26/06/2025	Appartement	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
20 Rue Grolee	26/06/2025	Appartement	50 m²	245 000 €	4 900 €/m²
6 Rue Francois Dauphin	26/06/2025	Appartement	65 m²	390 000 €	6 000 €/m²
2 Rue Casimir Perier	26/06/2025	Appartement	34 m²	185 000 €	5 441 €/m²
56 Rue Du Lac	26/06/2025	Appartement	29 m²	160 000 €	5 517 €/m²
28 Rue De Trion	26/06/2025	Local commercial	112 m²	133 000 €	1 188 €/m²
1 Rue General Andre	26/06/2025	Appartement	59 m²	175 000 €	2 966 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Lyon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lyon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,2 km