Que signifient les données DVF pour Les Halles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Halles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Halles compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Les Halles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Halles, le prix moyen est de 2 113 €/m² et le prix médian de 2 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Halles n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Halles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Halles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Halles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Halles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Halles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Halles au prix de 2 113 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Halles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Halles entre 2023 et 2024 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Halles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Halles, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 2 113 €/m².

Prix immobilier Les Halles

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69098 472 habitants 152 hab./km²

↓ -0.90%

2 113 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Halles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Les Halles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Halles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Halles.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Halles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.90%

2 113 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5157 La Flachardiere	28/04/2025	Local commercial	-	78 000 €	-
5157 La Flachardiere	28/04/2025	Local commercial	35 m²	78 000 €	2 229 €/m²
916 Grande Rue	05/02/2025	Local commercial	1 526 m²	400 000 €	262 €/m²
426 Che De La Cote Rotie	17/12/2024	Maison	155 m²	170 000 €	1 097 €/m²
3 Lot Bretagner	13/09/2024	Maison	140 m²	257 170 €	1 837 €/m²
482 Grande Rue	30/08/2024	Maison	58 m²	167 080 €	2 881 €/m²
90 Che De La Cote Rotie	05/07/2024	Maison	100 m²	250 000 €	2 500 €/m²
773 Grande Rue	14/05/2024	Maison	140 m²	315 000 €	2 250 €/m²
18 Res Du Vallon	03/11/2023	Maison	72 m²	132 000 €	1 833 €/m²
698 Grande Rue	28/07/2023	Maison	105 m²	118 000 €	1 124 €/m²
10 Che De La Bonnetiere	08/03/2023	Local commercial	288 m²	90 000 €	312 €/m²
501 Rte De Saint Laurent	02/02/2023	Maison	97 m²	333 900 €	3 442 €/m²
501 Rte De Saint Laurent	02/02/2023	Maison	97 m²	333 900 €	3 442 €/m²
1 Lot Buffet	06/12/2022	Maison	105 m²	278 500 €	2 652 €/m²
514 Grande Rue	21/10/2022	Maison	77 m²	96 000 €	1 247 €/m²
505 Grande Rue	01/09/2022	Maison	89 m²	155 000 €	1 742 €/m²
4 Lot Des Horizons	13/04/2022	Maison	109 m²	278 800 €	2 558 €/m²
464 Grande Rue	08/07/2021	Appartement	43 m²	153 000 €	3 558 €/m²
464 Grande Rue	08/07/2021	Appartement	111 m²	153 000 €	1 378 €/m²
1 Lot Les Roseaux	18/06/2021	Maison	88 m²	249 900 €	2 840 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Halles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Flachardiere	10 ventes	-	-	116 m²
Chez Merle	1 vente	-	-	909 m²
Grande Rue	1 vente	-	-	3 227 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Halles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Halles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km