Que signifient les données DVF pour Genay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genay compte 19 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genay, le prix moyen est de 3 937 €/m² et le prix médian de 3 836 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genay n'apparaissent pas ?

Une rue de Genay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Genay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genay au prix de 3 937 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genay entre 2024 et 2025 est de +10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genay, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 4 056 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 827 €/m².

Prix immobilier Genay

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69278 5 585 habitants 645 hab./km²

↑ +10.20%

3 937 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 836 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genay.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

73,7%

26,3%

Maisons

14 ventes · 73,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 26,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.60%

4 056 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 966 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -2.20%

2 827 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 384 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Mte Des Lisieres	02/06/2025	Appartement	39 m²	148 152 €	3 799 €/m²
15 Mte Des Lisieres	23/05/2025	Appartement	72 m²	243 650 €	3 384 €/m²
248 Rue De La Gare	19/05/2025	Maison	99 m²	160 000 €	1 616 €/m²
9005 Imp Des Lisieres	17/04/2025	Maison	129 m²	350 000 €	2 713 €/m²
1024 Rue De La Gde Verchere	09/04/2025	Maison	58 m²	360 000 €	6 207 €/m²
9004 Che Des Lisieres	07/04/2025	Maison	105 m²	521 000 €	4 962 €/m²
158 Rue Du Cedre	02/04/2025	Appartement	77 m²	140 000 €	1 818 €/m²
266 Rue Des Joncheres	31/03/2025	Maison	80 m²	570 000 €	7 125 €/m²
266 Rue Des Joncheres	31/03/2025	Maison	80 m²	570 000 €	7 125 €/m²
29 Mte Des Lisieres	28/03/2025	Appartement	77 m²	262 180 €	3 405 €/m²
21 Che Du Vieux Puits	26/03/2025	Maison	102 m²	364 800 €	3 576 €/m²
79 Imp Des Merisiers	25/03/2025	Maison	92 m²	250 000 €	2 717 €/m²
181 Che Des Lisieres	13/03/2025	Maison	100 m²	235 000 €	2 350 €/m²
185 Rue De Proulieu	07/03/2025	Maison	85 m²	345 000 €	4 059 €/m²
Che Des Lisieres	28/02/2025	Maison	106 m²	428 950 €	4 047 €/m²
364 Mte Des Lisieres	25/02/2025	Maison	156 m²	1 290 000 €	8 269 €/m²
230 Che Du Creuset	30/01/2025	Maison	179 m²	785 180 €	4 386 €/m²
158 Rue Des Mignotieres	24/01/2025	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €/m²
110 Rue Des Mollieres	17/01/2025	Appartement	55 m²	95 000 €	1 727 €/m²
292 Rue Robert	16/01/2025	Maison	109 m²	420 000 €	3 853 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Mte Des Lisieres	11 ventes	8 269 €/m²	3 529 €/m²	433 m²
Les Mignotieres	6 ventes	-	-	236 m²
Che Des Lisieres	5 ventes	3 786 €/m²	-	252 m²
Che Du Creuset	4 ventes	4 386 €/m²	-	1 350 m²
En Prouillieu	3 ventes	-	-	430 m²
Rue Du Cedre	3 ventes	-	1 818 €/m²	-
Imp Des Merisiers	2 ventes	2 717 €/m²	-	713 m²
Rue Des Joncheres	2 ventes	7 125 €/m²	-	985 m²
Rue Des Mignotieres	2 ventes	3 500 €/m²	-	200 m²
Rue Des Mollieres	2 ventes	-	1 727 €/m²	-
Rue Robert	2 ventes	3 853 €/m²	-	416 m²
Au Tremblay	1 vente	-	-	1 700 m²
Che Du Vieux Puits	1 vente	3 576 €/m²	-	501 m²
Imp Des Lisieres	1 vente	2 713 €/m²	-	942 m²
La Gde Verchere	1 vente	-	-	54 m²
Le Pendillon	1 vente	-	-	2 586 m²
Le Perron	1 vente	-	-	7 m²
Mignotieres	1 vente	-	-	229 m²
Rue De La Gare	1 vente	1 616 €/m²	-	808 m²
Rue De La Gde Verchere	1 vente	6 206 €/m²	-	277 m²
Rue De Proulieu	1 vente	4 058 €/m²	-	227 m²
Vers La Dame	1 vente	-	-	73 m²

Prix de l'immobilier autour de Genay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Genay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km