Que signifient les données DVF pour Genas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genas compte 54 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genas, le prix moyen est de 4 556 €/m² et le prix médian de 4 428 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genas n'apparaissent pas ?

Une rue de Genas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Genas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genas au prix de 4 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genas entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genas, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 4 464 €/m². 28 ventes d'appartements au prix moyen de 4 733 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 187 €/m².

Prix immobilier Genas

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69277 13 446 habitants

↑ +0.80%

4 556 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 428 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genas

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Genas
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (26 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

4 464 €/m²

Prix médian/m²

4 524 €/m²

Appartements (28 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

4 733 €/m²

Prix médian/m²

4 216 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

1 187 €/m²

Prix médian/m²

1 032 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Curie	19/06/2025	Appartement	50 m²	239 000 €	4 780 €/m²
4 Rue Henriette Reynaud De Genas	13/06/2025	Maison	129 m²	670 000 €	5 194 €/m²
42 Rue Gambetta	11/06/2025	Appartement	61 m²	210 000 €	3 443 €/m²
12 Rue Victor Hugo	10/06/2025	Appartement	45 m²	168 000 €	3 733 €/m²
6 Rue Du 11 Novembre	06/06/2025	Maison	74 m²	380 000 €	5 135 €/m²
20 Che De Vrossey	28/05/2025	Maison	104 m²	482 510 €	4 640 €/m²
4 Rue Philippe Lebon	22/05/2025	Local commercial	1 608 m²	1 200 000 €	746 €/m²
3 Imp Des Moissons	19/05/2025	Maison	132 m²	606 600 €	4 595 €/m²
8 Rue Andre Bourvil	13/05/2025	Maison	121 m²	469 600 €	3 881 €/m²
7 Rue Maurice Genevoix	07/05/2025	Appartement	62 m²	285 000 €	4 597 €/m²
2 Rue Wilson	30/04/2025	Maison	140 m²	282 000 €	2 014 €/m²
2 Rue Wilson	30/04/2025	Local commercial	29 m²	282 000 €	9 724 €/m²
4 Rue Jean Raymond Gabriel	30/04/2025	Appartement	37 m²	213 830 €	5 779 €/m²
2 Imp Du Vieux Chateau	30/04/2025	Maison	180 m²	667 500 €	3 708 €/m²
6 Rue Des Bleuets	28/04/2025	Maison	113 m²	490 000 €	4 336 €/m²
1 Che De La Grange	22/04/2025	Appartement	117 m²	585 000 €	5 000 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau	15/04/2025	Appartement	60 m²	270 000 €	4 500 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau	15/04/2025	Appartement	60 m²	270 000 €	4 500 €/m²
58 Rue Jean Jaures	14/04/2025	Appartement	75 m²	267 600 €	3 568 €/m²
17 Rte De Lyon	10/04/2025	Maison	174 m²	635 000 €	3 649 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Bleuets	1 vente	4 336 €/m²	-	900 m²
Rue Des Freres Lumiere	1 vente	-	-	2 161 m²
Rue Du 11 Novembre	1 vente	5 135 €/m²	-	963 m²
Rue Leo Ferre	1 vente	-	-	-
Rue Leon Jouhaux	1 vente	5 106 €/m²	-	550 m²
Rue Maryse Bastie	1 vente	5 257 €/m²	-	765 m²
Rue Philippe Lebon	1 vente	-	-	3 377 m²
Rue Raimu	1 vente	4 659 €/m²	-	604 m²
Rue Serge Reggiani	1 vente	4 588 €/m²	-	950 m²