Que signifient les données DVF pour Genas ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Genas, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Genas compte 54 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Genas

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Genas, le prix moyen est de 4 556 €/m² et le prix médian de 4 428 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Genas n'apparaissent pas ?

Une rue de Genas n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Genas ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Genas

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Genas couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Genas

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Genas au prix de 4 556 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Genas

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Genas entre 2024 et 2025 est de +0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Genas

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Genas, il y a 26 ventes de maisons au prix moyen de 4 464 €/m². 28 ventes d'appartements au prix moyen de 4 733 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 187 €/m².

Prix immobilier Genas

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69277 13 421 habitants 555 hab./km²

↑ +0.80%

4 556 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Genas. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 428 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Genas

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Genas au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Genas.

Répartition des ventes par type de bien

59 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

44,1%

47,5%

Maisons

26 ventes · 44,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

28 ventes · 47,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

5 ventes · 8,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (26 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Genas. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

4 464 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 524 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (28 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

4 733 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 216 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (5 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -17.00%

1 187 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 032 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Curie	19/06/2025	Appartement	50 m²	239 000 €	4 780 €/m²
4 Rue Henriette Reynaud De Genas	13/06/2025	Maison	129 m²	670 000 €	5 194 €/m²
42 Rue Gambetta	11/06/2025	Appartement	61 m²	210 000 €	3 443 €/m²
12 Rue Victor Hugo	10/06/2025	Appartement	45 m²	168 000 €	3 733 €/m²
6 Rue Du 11 Novembre	06/06/2025	Maison	74 m²	380 000 €	5 135 €/m²
20 Che De Vrossey	28/05/2025	Maison	104 m²	482 510 €	4 640 €/m²
4 Rue Philippe Lebon	22/05/2025	Local commercial	1 608 m²	1 200 000 €	746 €/m²
3 Imp Des Moissons	19/05/2025	Maison	132 m²	606 600 €	4 595 €/m²
8 Rue Andre Bourvil	13/05/2025	Maison	121 m²	469 600 €	3 881 €/m²
7 Rue Maurice Genevoix	07/05/2025	Appartement	62 m²	285 000 €	4 597 €/m²
2 Rue Wilson	30/04/2025	Maison	140 m²	282 000 €	2 014 €/m²
2 Rue Wilson	30/04/2025	Local commercial	29 m²	282 000 €	9 724 €/m²
4 Rue Jean Raymond Gabriel	30/04/2025	Appartement	37 m²	213 830 €	5 779 €/m²
2 Imp Du Vieux Chateau	30/04/2025	Maison	180 m²	667 500 €	3 708 €/m²
6 Rue Des Bleuets	28/04/2025	Maison	113 m²	490 000 €	4 336 €/m²
1 Che De La Grange	22/04/2025	Appartement	117 m²	585 000 €	5 000 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau	15/04/2025	Appartement	60 m²	270 000 €	4 500 €/m²
1 Rue Du Chateau D Eau	15/04/2025	Appartement	60 m²	270 000 €	4 500 €/m²
58 Rue Jean Jaures	14/04/2025	Appartement	75 m²	267 600 €	3 568 €/m²
17 Rte De Lyon	10/04/2025	Maison	174 m²	635 000 €	3 649 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Genas. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Vieux Chateau	2 ventes	3 708 €/m²	-	455 m²
Imp Melquior	2 ventes	4 510 €/m²	-	736 m²
La Gde Seigliere	2 ventes	-	-	551 m²
Rue Andre Bourvil	2 ventes	3 880 €/m²	-	492 m²
Rue Bossuet	2 ventes	3 953 €/m²	-	1 416 m²
Rue Du Chateau D Eau	2 ventes	-	4 500 €/m²	279 m²
Rue Du Vieux Chateau	2 ventes	-	-	353 m²
Rue Eric Tabarly	2 ventes	5 539 €/m²	-	834 m²
Rue Franklin	2 ventes	-	-	1 665 m²
Rue Henriette Reynaud De Genas	2 ventes	5 193 €/m²	-	814 m²
Rue Renee Barge	2 ventes	4 940 €/m²	-	272 m²
Rue Roger Salengro	2 ventes	-	-	256 m²
Rue Wilson	2 ventes	2 014 €/m²	-	183 m²
Sur Les Garennes	2 ventes	-	-	900 m²
All Des Rameaux	1 vente	4 866 €/m²	-	765 m²
Che De La Grange	1 vente	-	5 000 €/m²	-
Che De Vrossey	1 vente	4 639 €/m²	-	611 m²
Imp Des Moissons	1 vente	4 595 €/m²	-	410 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	1 787 m²
Les Terreaux	1 vente	-	-	3 400 m²
Rue Curie	1 vente	-	4 780 €/m²	-
Rue Danton	1 vente	-	-	-
Rue De La Chartreuse	1 vente	3 404 €/m²	-	801 m²
Rue De La Liberte	1 vente	-	-	-
Rue De Quincieu	1 vente	3 470 €/m²	-	172 m²

Prix de l'immobilier autour de Genas

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Genas. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km