Que signifient les données DVF pour Feyzin ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Feyzin, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Feyzin compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Feyzin

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Feyzin, le prix moyen est de 2 761 €/m² et le prix médian de 2 798 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Feyzin n'apparaissent pas ?

Une rue de Feyzin n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Feyzin ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Feyzin

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Feyzin couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Feyzin

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Feyzin au prix de 2 761 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Feyzin

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Feyzin entre 2024 et 2025 est de -7.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Feyzin

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Feyzin, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 926 €/m². 16 ventes d'appartements au prix moyen de 2 436 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 036 €/m².

Prix immobilier Feyzin

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69276 10 304 habitants 984 hab./km²

↓ -7.60%

2 761 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Feyzin. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 798 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Feyzin

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Feyzin au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Feyzin.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

51,4%

43,2%

Maisons

19 ventes · 51,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

16 ventes · 43,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Feyzin. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.90%

2 926 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (16 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.40%

2 436 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 206 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -94.20%

1 036 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 036 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9021 Rue Du Onze Novembre 1918	13/06/2025	Appartement	101 m²	170 350 €	1 687 €/m²
56 Rte De Lyon	11/06/2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €/m²
16 Rte De Venissieux	03/06/2025	Maison	130 m²	360 000 €	2 769 €/m²
7 Rte De Vienne	28/05/2025	Maison	143 m²	350 000 €	2 448 €/m²
3 Rue Du Onze Novembre 1918	20/05/2025	Local commercial	14 m²	15 500 €	1 107 €/m²
5 Rue De Onuca	29/04/2025	Maison	117 m²	416 150 €	3 557 €/m²
9007 Rue Des Vignettes	25/04/2025	Appartement	67 m²	137 000 €	2 045 €/m²
10 Rue Du Huit Mai 1945	24/04/2025	Local commercial	290 m²	280 000 €	966 €/m²
9001 Rue Georges Ladoire	15/04/2025	Appartement	44 m²	70 000 €	1 591 €/m²
16 Rue Du Onze Novembre 1918	15/04/2025	Maison	236 m²	424 000 €	1 797 €/m²
22 Rte De Vienne	14/04/2025	Appartement	67 m²	228 000 €	3 403 €/m²
2 Av De L'Europe	14/04/2025	Maison	89 m²	340 500 €	3 826 €/m²
20 Rue Des Mesanges	14/04/2025	Maison	79 m²	486 260 €	6 155 €/m²
12 Rue Louis Et Auguste Lumiere	11/04/2025	Maison	102 m²	310 000 €	3 039 €/m²
11 Rue Thomas	09/04/2025	Maison	126 m²	237 000 €	1 881 €/m²
3 All Des Pensees	04/04/2025	Maison	102 m²	280 000 €	2 745 €/m²
10 Rue Des Vignettes	02/04/2025	Appartement	67 m²	119 500 €	1 784 €/m²
8 Rue Fine	01/04/2025	Maison	114 m²	285 000 €	2 500 €/m²
33 Rue Du Huit Mai 1945	27/03/2025	Maison	135 m²	240 000 €	1 778 €/m²
33 Rue Du Huit Mai 1945	27/03/2025	Local commercial	118 m²	240 000 €	2 034 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Feyzin. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Vienne	18 ventes	2 868 €/m²	3 444 €/m²	472 m²
Rue Du Onze Novembre 1918	10 ventes	1 796 €/m²	1 686 €/m²	452 m²
Rue Des Vignettes	8 ventes	-	2 037 €/m²	-
Che Des Figuieres	5 ventes	3 166 €/m²	-	445 m²
Begude	4 ventes	-	-	104 m²
Rte De Lyon	4 ventes	2 727 €/m²	4 916 €/m²	335 m²
Rue Des Naives	4 ventes	-	3 194 €/m²	-
Rue Georges Ladoire	4 ventes	-	1 654 €/m²	-
Les Razes	3 ventes	-	-	58 m²
Les Roussettes	3 ventes	-	-	20 m²
Les Vercheres	3 ventes	-	-	68 m²
Rue Du Huit Mai 1945	3 ventes	1 777 €/m²	-	523 m²
Av De L'Europe	2 ventes	3 496 €/m²	-	618 m²
Imp De La Vigne	2 ventes	-	2 921 €/m²	-
Rue D Alsace	2 ventes	-	-	-
Rue Du Vercors	2 ventes	-	1 949 €/m²	-
Rue Fine	2 ventes	2 500 €/m²	-	213 m²
Rue Henri Luizet	2 ventes	-	868 €/m²	-
Rue Joliot Curie	2 ventes	1 991 €/m²	-	694 m²
All Des Pensees	1 vente	2 745 €/m²	-	664 m²
Beauregard	1 vente	-	-	3 096 m²
Famina	1 vente	-	-	171 m²
Rte De Venissieux	1 vente	2 769 €/m²	-	474 m²
Rue D Auvergne	1 vente	4 439 €/m²	-	500 m²
Rue De Onuca	1 vente	3 556 €/m²	-	680 m²

Prix de l'immobilier autour de Feyzin

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Feyzin. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km