Que signifient les données DVF pour Dracé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dracé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dracé compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dracé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dracé, le prix moyen est de 2 712 €/m² et le prix médian de 2 712 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dracé n'apparaissent pas ?

Une rue de Dracé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Dracé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dracé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dracé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dracé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dracé au prix de 2 712 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dracé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dracé entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dracé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dracé, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 712 €/m².

Prix immobilier Dracé

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69077 1 178 habitants

↑ +1.30%

2 712 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 712 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dracé

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Dracé
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.30%

2 712 €/m²

Prix médian/m²

2 712 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
204 Rue Du Chenillon	28/05/2025	Maison	89 m²	275 000 €	3 090 €/m²
68 Che De La Combe	23/05/2025	Maison	168 m²	385 000 €	2 292 €/m²
66 Rue De La Mairie	19/05/2025	Appartement	10 m²	252 685 €	25 268 €/m²
66 Rue De La Mairie	19/05/2025	Maison	110 m²	252 685 €	2 297 €/m²
203 Rue Du Chenillon	28/03/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
203 Rue Du Chenillon	28/03/2025	Maison	89 m²	250 000 €	2 809 €/m²
228 Rue Des Rivetieres	06/03/2025	Maison	115 m²	305 650 €	2 658 €/m²
48 Rue Du Pin	02/09/2024	Maison	129 m²	331 500 €	2 570 €/m²
163 Imp Du Chateau	20/08/2024	Maison	82 m²	276 730 €	3 375 €/m²
115 Imp Du Sentier	02/08/2024	Maison	109 m²	295 000 €	2 706 €/m²
683 Rue Des Rivetieres	01/08/2024	Maison	120 m²	359 000 €	2 992 €/m²
100 Rue Champagne	26/07/2024	Maison	159 m²	431 050 €	2 711 €/m²
94 Rte De Belleville	10/06/2024	Maison	107 m²	222 500 €	2 079 €/m²
439 Rue Des Rivetieres	24/05/2024	Maison	89 m²	266 650 €	2 996 €/m²
439 Rue Des Rivetieres	24/05/2024	Maison	89 m²	266 650 €	2 996 €/m²
336 Rte Des Cordieres	07/12/2023	Maison	108 m²	340 080 €	3 149 €/m²
281 Rte De Belleville	06/12/2023	Maison	106 m²	315 000 €	2 972 €/m²
218 Rue Du Pin	27/11/2023	Maison	90 m²	285 000 €	3 167 €/m²
35 Rue Du Butecrot	15/11/2023	Maison	150 m²	164 000 €	1 093 €/m²
9 Imp Des Cours	27/09/2023	Maison	69 m²	269 000 €	3 899 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Chenillon	6 ventes	-	-	645 m²
Rue Du Chenillon	4 ventes	2 902 €/m²	-	750 m²
Che De La Combe	2 ventes	2 291 €/m²	-	923 m²
Les Murgers	2 ventes	-	-	3 950 m²
Les Petites Baises	2 ventes	-	-	14 980 m²
Rue De La Mairie	2 ventes	2 297 €/m²	25 268 €/m²	193 m²
Rue Des Rivetieres	2 ventes	2 657 €/m²	-	1 010 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	59 m²
Les Tillerets	1 vente	-	-	6 100 m²
Les Treches	1 vente	-	-	1 195 m²
Pres Des Oies	1 vente	-	-	3 765 m²