Que signifient les données DVF pour Denicé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Denicé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Denicé compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Denicé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Denicé, le prix moyen est de 2 825 €/m² et le prix médian de 2 955 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Denicé n'apparaissent pas ?

Une rue de Denicé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Denicé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Denicé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Denicé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Denicé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Denicé au prix de 2 825 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Denicé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Denicé entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Denicé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Denicé, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 825 €/m².

Prix immobilier Denicé

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69074 1 571 habitants 166 hab./km²

↑ +5.50%

2 825 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Denicé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 955 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Denicé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Denicé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Denicé.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Denicé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

2 825 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 955 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5098 Champ De La Croix	27/05/2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €/m²
5405 Chateau Gaillard	21/03/2025	Maison	146 m²	551 250 €	3 776 €/m²
5405 Chateau Gaillard	21/03/2025	Maison	146 m²	551 250 €	3 776 €/m²
5017 Le Bourg	05/03/2025	Maison	50 m²	204 785 €	4 096 €/m²
184 Rte De Buffavent	27/01/2025	Maison	96 m²	301 610 €	3 142 €/m²
13 Lot Le Nizerand	16/01/2025	Maison	113 m²	345 100 €	3 054 €/m²
5252 Les Louattes	10/01/2025	Maison	88 m²	235 000 €	2 670 €/m²
5281 Chevenne	02/12/2024	Maison	92 m²	78 000 €	848 €/m²
5327 Le Bourg	25/10/2024	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €/m²
120 Rte Des Compagnons	25/09/2024	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €/m²
399 Route Des Alouettes	26/06/2024	Appartement	62 m²	227 400 €	3 668 €/m²
49 Rte Du Pirevert	04/04/2024	Maison	103 m²	278 700 €	2 706 €/m²
5241 Mondard	03/04/2024	Maison	75 m²	256 100 €	3 415 €/m²
5241 Mondard	03/04/2024	Maison	75 m²	256 100 €	3 415 €/m²
5275 Chevenne	19/03/2024	Maison	69 m²	295 000 €	4 275 €/m²
398 Rte De Rivolet	19/03/2024	Maison	75 m²	116 500 €	1 553 €/m²
120 Rte Des Compagnons	19/01/2024	Maison	97 m²	295 270 €	3 044 €/m²
5075 La Brosse	17/01/2024	Maison	83 m²	160 000 €	1 928 €/m²
5075 La Brosse	17/01/2024	Maison	52 m²	160 000 €	3 077 €/m²
5226 Le Lac	09/11/2023	Maison	96 m²	587 300 €	6 118 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Denicé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chateau Gaillard	5 ventes	3 775 €/m²	-	652 m²
Champ De La Croix	3 ventes	1 583 €/m²	-	797 m²
Le Bourg	3 ventes	4 096 €/m²	-	594 m²
Le Carra	2 ventes	-	-	1 602 m²
Les Louattes	2 ventes	2 670 €/m²	-	191 m²
La Brosse	1 vente	-	-	1 993 m²
La Veinerie	1 vente	-	-	2 445 m²
Lot Le Nizerand	1 vente	3 053 €/m²	-	979 m²
Rte De Buffavent	1 vente	3 141 €/m²	-	600 m²

Prix de l'immobilier autour de Denicé

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Denicé. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km