Que signifient les données DVF pour Brignais ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brignais, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brignais compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brignais

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brignais, le prix moyen est de 3 873 €/m² et le prix médian de 4 017 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brignais n'apparaissent pas ?

Une rue de Brignais n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Brignais ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brignais

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brignais couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brignais

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brignais au prix de 3 873 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brignais

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brignais entre 2024 et 2025 est de -3.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brignais

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brignais, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 4 396 €/m². 25 ventes d'appartements au prix moyen de 3 656 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 888 €/m².

Prix immobilier Brignais

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69027 12 503 habitants 1 213 hab./km²

↓ -3.70%

3 873 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brignais. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 017 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brignais

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brignais au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brignais.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

35,6%

55,6%

Maisons

16 ventes · 35,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

25 ventes · 55,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 8,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brignais. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.30%

4 396 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 316 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (25 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

3 656 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 836 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

1 888 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 771 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Rue De La Giraudiere	17/06/2025	Appartement	33 m²	172 000 €	5 212 €/m²
7 Rue De Janicu	17/06/2025	Appartement	85 m²	294 000 €	3 459 €/m²
8 Rue Des Capucines	16/06/2025	Maison	88 m²	423 540 €	4 813 €/m²
36 Rue Du Garel	10/06/2025	Appartement	62 m²	251 000 €	4 048 €/m²
2 Rue Des Vents Du Sud	05/06/2025	Appartement	64 m²	285 300 €	4 458 €/m²
29 Che De L Archet	03/06/2025	Maison	155 m²	719 000 €	4 639 €/m²
29 Che De L Archet	03/06/2025	Maison	155 m²	719 000 €	4 639 €/m²
287 Rue Barthelemy Thimonnier	19/05/2025	Local commercial	96 m²	170 000 €	1 771 €/m²
163 Rue General De Gaulle	16/05/2025	Appartement	43 m²	170 000 €	3 953 €/m²
8 Rue Des Ronzieres	07/05/2025	Appartement	86 m²	102 885 €	1 196 €/m²
36 Rue De Ronde	28/04/2025	Appartement	85 m²	273 000 €	3 212 €/m²
2 Rue Jeanne Pariset	28/04/2025	Appartement	82 m²	289 000 €	3 524 €/m²
7 All Jacques Brel	24/04/2025	Maison	97 m²	350 000 €	3 608 €/m²
1 Rue Jacques Prevert	18/04/2025	Maison	85 m²	427 000 €	5 024 €/m²
9025 Rte De Lyon	14/04/2025	Local commercial	452 m²	320 000 €	708 €/m²
8 Rue Rene Mondonneix	01/04/2025	Appartement	73 m²	330 000 €	4 521 €/m²
9001 Rue Des Tasses	31/03/2025	Maison	90 m²	415 785 €	4 620 €/m²
6 Che De La Petite Cote	31/03/2025	Maison	89 m²	423 400 €	4 757 €/m²
6 Che De La Petite Cote	31/03/2025	Maison	89 m²	423 400 €	4 757 €/m²
8 Rue Du Garel	28/03/2025	Local commercial	31 m²	105 000 €	3 387 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brignais. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue General De Gaulle	20 ventes	4 904 €/m²	4 285 €/m²	1 138 m²
Rte De Soucieu	14 ventes	-	2 916 €/m²	-
Les Perouses	13 ventes	-	-	1 688 m²
Avenue De La Gare	11 ventes	-	-	-
Rue Mere Elise Rivet	11 ventes	-	3 424 €/m²	-
Av De Verdun	8 ventes	-	1 193 €/m²	289 m²
Moninsable	7 ventes	-	-	2 672 m²
Rue Rene Mondonneix	7 ventes	-	4 420 €/m²	-
Che De Cantonniau	6 ventes	4 408 €/m²	-	1 067 m²
Che De L Archet	5 ventes	4 638 €/m²	-	781 m²
Rue Auguste Simondon	5 ventes	-	3 388 €/m²	19 m²
Rue Jeanne Pariset	5 ventes	-	3 820 €/m²	-
Che Des Quatre-Vents	4 ventes	5 650 €/m²	-	5 229 m²
Le Bourg	4 ventes	-	-	115 m²
Rue Des Vents Du Sud	4 ventes	-	4 502 €/m²	-
Rue Du Garel	4 ventes	-	4 048 €/m²	-
Cantonniau	3 ventes	-	-	117 m²
Che De La Pinette	3 ventes	-	2 403 €/m²	-
Rue De Janicu	3 ventes	-	3 458 €/m²	-
Rue De Ronde	3 ventes	-	3 211 €/m²	-
Rue Des Capucines	3 ventes	4 159 €/m²	-	403 m²
Rue Des Ronzieres	3 ventes	-	1 196 €/m²	-
Bd De Schweighouse	2 ventes	-	-	6 m²
Che De La Petite Cote	2 ventes	4 757 €/m²	-	654 m²
L Archet Sud	2 ventes	-	-	1 634 m²

Prix de l'immobilier autour de Brignais

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brignais. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km