Que signifient les données DVF pour Bessenay ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bessenay, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bessenay compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bessenay

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bessenay, le prix moyen est de 1 976 €/m² et le prix médian de 2 468 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bessenay n'apparaissent pas ?

Une rue de Bessenay n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Bessenay ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bessenay

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bessenay couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bessenay

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bessenay au prix de 1 976 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bessenay

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bessenay entre 2024 et 2025 est de -15.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bessenay

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bessenay, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 976 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 005 €/m².

Prix immobilier Bessenay

Données actualisées du marché immobilier

Rhône (69) 69021 2 331 habitants 166 hab./km²

↓ -15.80%

1 976 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bessenay. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 468 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bessenay

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bessenay au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bessenay.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 20,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bessenay. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.10%

1 976 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 468 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 005 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 005 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
249 Rte De La Giraudiere	15/04/2025	Maison	48 m²	118 450 €	2 468 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	25/03/2025	Local commercial	24 m²	180 000 €	7 500 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	25/03/2025	Local commercial	161 m²	180 000 €	1 118 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	20/03/2025	Local commercial	219 m²	220 000 €	1 005 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	19/03/2025	Local commercial	24 m²	150 000 €	6 250 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	19/03/2025	Local commercial	12 m²	150 000 €	12 500 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	19/03/2025	Local commercial	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	19/03/2025	Local commercial	82 m²	150 000 €	1 829 €/m²
2 Rte De Brullioles	13/03/2025	Maison	77 m²	240 000 €	3 117 €/m²
2 Rte De Brullioles	13/03/2025	Maison	77 m²	240 000 €	3 117 €/m²
34 Rue St Irenee	12/03/2025	Maison	113 m²	220 000 €	1 947 €/m²
2 Che Du Raton	30/01/2025	Appartement	85 m²	35 000 €	412 €/m²
2 Che Du Raton	30/01/2025	Appartement	77 m²	35 000 €	455 €/m²
10 All Des Lavandieres	13/01/2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €/m²
20 Rue Chanel	30/12/2024	Appartement	88 m²	170 000 €	1 932 €/m²
3 Imp De La Combe	27/12/2024	Maison	81 m²	163 600 €	2 020 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	27/12/2024	Appartement	63 m²	857 000 €	13 603 €/m²
34 Rte Des Bancs De Pierre	27/12/2024	Local commercial	1 297 m²	857 000 €	661 €/m²
5 Rue Du Tabagnon	27/12/2024	Maison	107 m²	225 750 €	2 110 €/m²
5607 Rue Chanel	26/12/2024	Maison	40 m²	160 000 €	4 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bessenay. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Des Bancs De Pierre	7 ventes	-	-	-
La Combe	5 ventes	-	-	1 998 m²
Combe Aymas	4 ventes	-	-	4 095 m²
Che Du Raton	3 ventes	-	432 €/m²	240 m²
Les Garelles	3 ventes	-	-	2 302 m²
Au Grenier	2 ventes	-	-	9 040 m²
La Brevenne	2 ventes	-	-	194 m²
Rte De Brullioles	2 ventes	3 116 €/m²	-	490 m²
St Irenee	2 ventes	-	-	1 385 m²
All Des Lavandieres	1 vente	928 €/m²	-	103 m²
Glavaroux	1 vente	-	-	650 m²
Le Jussieu	1 vente	-	-	1 370 m²
Le Sudieu	1 vente	-	-	2 450 m²
Les Pinatees	1 vente	-	-	4 070 m²
Les Roches	1 vente	-	-	193 m²
Rte De La Giraudiere	1 vente	2 467 €/m²	-	323 m²
Rue St Irenee	1 vente	1 946 €/m²	-	500 m²
St Cry	1 vente	-	-	1 330 m²

Prix de l'immobilier autour de Bessenay

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bessenay. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km